中國報告大廳網訊，隨著我國人口老齡化的加速，養老問題已成為社會關注的焦點。2024年，我國60歲及以上人口將達到31031萬人，占全國人口的22.0%。預計到2035年，這一比例將超過30%，進入重度老齡化階段。面對如此龐大的老年群體，傳統的家庭養老模式已難以滿足多樣化的需求，多元化的養老模式正在逐步興起。

  一、多元化養老模式的興起

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國養老行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，傳統的家庭養老模式，主要依賴子女的照顧，但隨著家庭結構的小型化和獨居化，這種模式已無法滿足現代老年人的需求。越來越多的家庭開始轉向居家、社區、機構等多元化的養老模式。居家養老仍然是重點，但社區和機構養老的作用同樣不可忽視。

  二、房企在養老市場的探索

  作為最早一批進入養老市場的房企，有的因盈利壓力選擇退出，有的則站穩了腳跟，並開始探索輕資產拓展模式。這些企業通過租賃適合提供養老服務的物業，進行適老化改造後投入運營，逐步在行業洗牌中尋找新路徑。儘管行業供需兩端不斷演變，但「讓老人有尊嚴地變老」始終是這場變革的核心命題。

  三、高端養老社區的實踐

  在北京順義區牛欄山鎮，一家高端養老社區——和園長者社區，為當代老人提供了另一種晚年生活的樣本。該社區由七棟學院風的建築圍合而成，與周邊的別墅居民區融為一體。社區內設有圖書館、棋牌室、書法室、舞蹈室、健身區、健康中心等公共空間，滿足老人的多樣化需求。居住區則按照適老化標準配置，確保老人的日常生活和突發狀況需要。

  四、養老服務的標準化與個性化

  從入住開始，工作人員便要對老人進行全方位評估，根據其健康狀況和需求，提供針對性的照顧。社區對不同人群所需要的服務，全部進行了標準化、規範化，同時照顧到個體需求，隨時監測其身體動態和健康狀況。這需要足夠的人力來完成，項目還配有紅外感應和智慧系統，能隨時監測異常行為，以輔助人力工作。

  五、養老行業的人才與市場挑戰

  養老行業面臨人才短缺和市場成熟度不高的挑戰。一線服務團隊整體呈現「三低三高」的狀態，即學歷水平低、薪酬待遇低、職業認同低，同時平均年齡高、工作強度高、流動性高。市場成熟度不高則體現在養老機構入住率提升較慢，機構大規模地降價也不可持續，背後還是因為國人養老觀念還不夠成熟。

  六、輕資產拓展與未來展望

  儘管養老行業面臨不少考驗，但在從業者看來，這是實打實的「朝陽行業」。越來越多的年輕人願意加入養老行業，政策也在逐步打通養老行業的「投融管退」渠道。許多城市的核心資產在湧出，過去可能是產業園、長租公寓，現在也在考慮轉型做養老，需要專業的團隊合作，進行盤活、改造、運營。

  總結

  隨著我國人口老齡化的加速，養老行業正經歷從傳統到多元化的轉型。房企、社區、機構等多方力量正在積極探索新的養老模式，以滿足老年人多樣化的需求。儘管行業面臨人才短缺和市場成熟度不高的挑戰，但通過標準化與個性化的服務，輕資產拓展與政策支持，養老行業有望迎來更加光明的未來。