中國報告大廳網訊，2024年4月，上海房地產市場呈現差異化發展態勢。新房市場在高端改善項目帶動下延續回暖趨勢，成交規模與去年同期基本持平；二手房市場則持續保持活躍度，成交量連續7個月突破1.5萬套"榮枯線"，價格指數環比止跌回升，顯示出明顯的築底企穩特徵。

  一、新房市場結構性分化加劇 改善需求主導成交格局

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國二手房產業運行態勢及投資規劃深度研究報告》指出，4月上海新建商品住宅共成交55萬平方米，與去年同期基本持平。供應端呈現顯著的結構調整：當月入市31個樓盤中，14個項目屬於首次改善型產品（3萬6萬元/㎡），其餘均為中高端項目，其中9個單價超10萬元的豪宅項目集中入市。寶山月浦板塊的上海長灘五期以5.32萬元/㎡均價推出368套房源，成為當月供應面積最大的項目。

  市場熱度呈現明顯兩極分化特徵：5個網紅樓盤實現"日光"，如浦東楊思地王項目翡雲悅府首開觸發64分高積分入圍，加推批次認購率高達318%；與此同時，仍有15個項目認購不足五成。區域表現上，浦東以超13萬㎡成交領跑全市，閔行、寶山等改善熱點區域成交量均突破6萬㎡。

  二、二手房市場持續回暖 城區優質房源議價權回升

  4月上海二手住宅成交量達2.09萬套，同比增長28.5%。浦東以超4000套的成交規模位居首位，徐匯、普陀等中心城區交易量突破千套。價格方面，中原二手房價格指數環比上漲0.25%，連續兩個月回升，尤其是內中環及中外環區域700萬元以上房源交易活躍度顯著提升。

  市場結構呈現典型特徵：房齡較老但區位優勢明顯的"老舊小"如閔行靜安新城保持高流通性，動遷房項目同樣表現亮眼。值得關注的是，優質商品房和市中心次新房議價空間大幅收窄，單價5萬元/㎡以上的房源掛牌價基本企穩。

  三、政策與市場雙輪驅動 形成良性循環格局

  當前上海房地產市場正在形成"賣舊買新"的交易閉環：剛需群體通過購置動遷房或老舊房源實現住房改善，而二手房業主則成為新房高端市場的核心購買力。4月觸發積分制的網紅樓盤數量增加，反映出優質資源爭奪持續升溫。

  從政策層面看，政治局會議強調鞏固市場穩定態勢，疊加公積金利率下調等利好措施，進一步強化了購房者信心。城中村改造政策預期釋放潛在置換需求，有望推動一二手市場聯動發展。五一假期期間，翡雲悅府、西派海上等項目再次觸發積分制，顯示核心區域優質房源仍受追捧。

  總結來看，上海房地產市場在結構性調整中展現出較強韌性。新房高端化趨勢與二手房量價企穩形成互補，政策面的持續支持為市場注入信心。隨著供應節奏穩定和置換鏈條暢通，二季度樓市有望保持平穩發展態勢，在滿足差異化居住需求的同時，繼續鞏固當前市場穩定局面。