中國報告大廳網訊，近日，河南省信陽市發布《關於加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）》公開徵求意見稿，提出對新出讓土地開發的商品房項目實行全面現房銷售。這一政策引發市場熱議，標誌著我國房地產調控正逐步轉向強化質量管控和風險防範的新階段。分析顯示，現房銷售模式不僅能降低購房風險、提升產品品質，還可能重塑行業競爭格局，但需平衡房企資金壓力與市場需求變化。

  一、信陽新政明確新出讓地塊現售要求

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國商品房市場專題研究及市場前景預測評估報告》指出，根據新規內容，信陽市將對商品房預售制度進行分階段調整：已取得施工許可證的項目仍按原標準執行（即投入資金達總投資25%或工程進度過半即可申請預售）；而文件發布後新取得施工許可的項目需主體封頂方可預售；更為關鍵的是，所有新出讓土地開發的商品房項目將強制實施現房銷售。這一政策通過分階段管控預售條件與銷售模式，形成"新老有別"的差異化管理機制，既保障存量項目平穩過渡，又為新建項目設定更高標準。

  二、全國多地已開展現房銷售探索實踐

  自2022年末起，我國已有多個地區啟動現房銷售試點。監測數據顯示，合肥、鄭州、長沙等地率先在部分地塊要求現房銷售；贛州、九江等城市通過延長土地出讓金繳納期限或提供契稅補貼等方式配套支持政策；山東多地則提高現房購房的公積金貸款額度以刺激需求。這些探索表明，現房銷售正在從局部試點向系統性改革推進，各地結合庫存壓力與市場特點採取差異化措施。

  三、現房銷售帶來的多維影響分析

  對購房者而言，現房銷售可直接規避期房交付風險。實物可見的房屋質量與規劃兌現度顯著提升購房安全性，尤其在當前行業信用修復階段具有重要意義。對於房企來說，現房銷售模式倒逼企業強化產品設計與施工管理能力，市場將更青睞具備資金實力和品質管控優勢的企業。從行業發展視角看，現房銷售有助於緩解高庫存地區去化壓力，但同時也可能延長項目開發周期、加劇房企流動性考驗，並對金融機構的融資模式提出新要求。

  四、政策落地需兼顧多方訴求平衡

  業內人士指出，推進現房銷售應優先選擇商品房庫存量大的城市或區域試點。在操作層面需要完善配套措施：如優化預售資金監管規則以匹配新模式節奏；建立適應現售特點的信貸支持體系；通過稅收優惠等手段調節市場供需關係。同時要避免"一刀切"政策對低庫存地區造成的供應短缺，需根據各地實際情況把握推進力度與速度。

  政策改革開啟行業轉型新階段

  信陽新政標誌著我國房地產調控正從需求端刺激轉向供給側結構性優化的關鍵一步。通過強制現房銷售、強化預售管控等措施，既回應了購房者權益保障的迫切訴求，也為行業高質量發展奠定基礎。未來隨著更多地區加入試點行列，如何在風險防控與市場活力間取得平衡將成為政策制定的核心考量，這將直接影響房地產新模式構建的成效與速度。