中國報告大廳網訊，近年來，全球經濟環境複雜多變，外部衝擊頻發，對我國經濟尤其是房地產市場產生了深遠影響。從2018年的中美貿易戰到2020年的疫情衝擊，再到當前的國際貿易形勢不確定性，房地產行業始終在政策調整與市場波動中尋找新的平衡點。2025年，隨著房貸政策的進一步優化和樓市基本面的逐步改善，房地產市場或將迎來新的發展機遇。

  一、房貸政策邊際放鬆推動樓市結構性復甦

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國房貸行業項目調研及市場前景預測評估報告》指出，回顧2018年和2020年，經濟遭遇外部衝擊後，政策層面通過積極有為的財政和貨幣政策推動經濟快速恢復。房地產行業雖處於偏緊的政策框架下，但每次階段性政策放鬆後，樓市基本面均有所改善，地產板塊也出現超額收益。例如，2018年10月房地產板塊提前止跌並跑贏滬深300指數。當前，房貸利率的進一步下調為樓市穩定提供了有力支持，預計未來房貸政策將繼續向寬鬆方向調整，推動樓市結構性復甦。

  二、房貸利率下調助力核心城市樓市企穩

  本輪外部衝擊下，房地產行業與之前兩輪衝擊存在相似與不同之處。相似點在於，樓市復甦仍以結構性復甦為主，而非全國性復甦；土拍溢價率明顯提升；新質生產力相關產業與房地產基本面聯繫緊密。不同點在於，當前政策對房地產行業的支持性導向更為明顯，新房價格表現優於二手房，且整體房價低於2018年和2020年的絕對水平。房貸利率的下調將進一步穩定核心城市樓市，看好布局核心城市的開發商、物業管理公司及中介公司的發展前景。

  三、房貸政策優化疊加擴內需預期，地產板塊或表現更優

  當前貿易戰涉及商品範圍更廣，加徵稅率更高，我國宏觀經濟政策預計將更加積極有為，擴內需政策預期持續升溫。房地產行業政策總基調已轉向止跌回穩，若房貸政策支持力度加大，地產板塊預計表現更優。歷史經驗表明，政策邊際放鬆對地產基本面有積極作用，2025年房貸市場的優化或將推動地產板塊再次迎來超額收益。

  總結

  2025年，房貸市場的政策優化與樓市基本面的改善將為房地產行業帶來新的發展機遇。隨著房貸利率的進一步下調和政策支持力度的加大，核心城市樓市有望企穩，地產板塊或將成為市場關注的焦點。然而，國際貿易形勢的不確定性、銷售及結轉不及預期、房企信用修復緩慢等風險仍需警惕。未來，房地產行業將在政策與市場的雙重作用下，繼續探索新的增長路徑。