中國報告大廳網訊，在政策持續發力下，我國房地產市場正經歷結構性調整。最新數據顯示，今年前四個月商品房銷售面積降幅收窄，重點城市銷售額實現同比增長，同時開發投資壓力猶存，但庫存和新開工指標呈現積極信號。

  一、商品房銷售回穩 重點城市表現亮眼

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國商品房市場專題研究及市場前景預測評估報告》指出，國家統計局數據顯示，14月全國新建商品房銷售面積28262萬平方米，同比下降2.8%，降幅較前三個月收窄0.2個百分點；銷售額達27035億元，同比下降3.2%。其中住宅銷售面積和銷售額分別下降2.1%和1.9%，市場韌性顯現。值得關注的是，在40個重點城市中，新建商品住宅銷售面積與銷售額同比分別增長0.1%和2%，顯示出核心區域需求回暖趨勢。

  二、房地產開發投資承壓 庫存去化效果初顯

  受行業調整影響，前四個月全國房地產開發投資總額為27730億元，同比下降10.3%，降幅較前三個月擴大0.4個百分點；其中住宅投資下降9.6%。儘管投資壓力仍存，但商品房庫存持續減少：截至4月末，全國商品房待售面積降至78142萬平方米，環比減少522萬平方米，連續兩個月回落，住宅去化尤為顯著，單月減少455萬平方米。

  三、施工與竣工面積雙降 開工降幅有所收窄

  從供給端看，房地產開發企業房屋施工面積同比下降9.7%至620315萬平方米，其中住宅施工面積下降10.1%；新開工面積和竣工面積延續收縮態勢，但改善跡象初現。14月全國房屋新開工面積17836萬平方米，降幅收窄0.6個百分點至23.8%，住宅新開工面積同比減少22.3%。竣工市場仍顯低迷，房屋竣工面積同比下降16.9%，其中住宅竣工量下降16.8%。

  四、資金狀況邊際改善 多元化融資渠道顯現

  房企到位資金結構呈現分化特徵。前四個月房地產開發企業資金來源總計32596億元，同比減少4.1%。國內貸款由負轉正增長0.8%，達5619億元；利用外資顯著增長82%，但規模較小（僅16億元）。自籌資金、定金及預收款分別下降6.8%和3.0%，個人按揭貸款同比減少8.5%。

  總結：市場企穩基礎待鞏固

  當前房地產市場在政策支持下呈現「銷售回穩、庫存去化」的結構性修復，但開發投資與施工指標仍面臨壓力。重點城市需求回升為行業注入信心，而核心區域優質供給的持續釋放或進一步推動市場回暖。未來需關注剛性及改善型需求的釋放空間，以及如何通過老舊小區改造等政策提升行業可持續發展能力，以實現房地產市場的長期穩定轉型。