中國報告大廳網訊，近期上海房地產市場呈現顯著分化態勢。中心城區及改善型住宅項目銷售火爆，帶動新房認購率屢創新高；與此同時，二手房交易也持續升溫，剛需和置換需求共同支撐起市場的活躍度。新房與二手房市場的聯動效應明顯，形成"雙輪驅動"的復甦格局。

  一、中心城區新房熱銷現象凸顯改善需求強勁

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國二手房產業運行態勢及投資規劃深度研究報告》指出，上海寶山、浦東等核心區域的新盤項目近期表現亮眼。以寶山區某項目為例，264套房源吸引超過500組購房者完成資金凍結並登記，認購率遠超供應量，預計觸發積分門檻。類似情形在浦東新區內環與中環間的樓盤同樣出現：4月開盤的兩棟樓全部售罄後，第二批次加推房源也獲得良好市場反饋。數據顯示，翡雲悅府、保利海上印等項目的一批次認購率分別達到412%和230%，均實現開盤即清盤。這類項目的熱銷反映出改善型購房者對核心地段優質資源的強烈需求。

  二、高端改善產品成市場亮點 帶動價格回升

  徐匯濱江的綠城潮鳴東方項目以近160%的認購率觸發限售政策，成交單價突破區域歷史峰值，顯示出高端消費群體的強大購買力。數據顯示，總價千萬級豪宅在5月延續了4月以來的熱銷態勢，推動市中心新房價格快速回歸至疫情前水平。市場分析指出，房企通過優質地塊開發傳遞信心，疊加置換需求釋放，促使改善型產品去化周期縮短至1個月以內，進一步強化高端市場的熱度。

  三、二手房成交活躍度攀升 交易鏈條順暢助力市場循環

  浦東新區房地產交易中心的早高峰場景印證了二手房市場的熱度：5月前18天內，上海鏈家門店成交量較4月同期增長約10%，帶看量提升20%。置換需求成為重要推動力，如長寧區業主通過出售舊居購置浦東三居室的案例顯著增加。總價300萬元以內的剛需房源保持穩定交易量，而高端置換客戶則推動二手房價格築底回升。房東議價空間收窄，部分熱門板塊報價出現小幅上浮趨勢。

  總結來看，上海房地產市場正呈現結構性回暖特徵：核心區域新房憑藉稀缺資源持續領跑，改善需求與投資信心共同推高成交熱度；二手房市場通過剛需支撐和置換鏈條形成有效補充，價格企穩跡象愈發明顯。這種分化的復甦態勢既反映了市場需求的多元性，也為未來政策精準調控提供了重要參考方向。開發商加速加推、購房者積極入市的雙向互動，正在重塑上海房地產市場的供需格局。