中國報告大廳網訊，2025年5月22日，北京——隨著資本市場改革的深化，基礎設施公募REITs正成為盤活存量資產、服務實體經濟的重要工具。近日，創金合信電子城產業園REIT項目獲得證監會與上交所正式受理，標誌著北京市朝陽區迎來首單公募REITs落地，也為科技產業園區這一新興資產類別注入新動能。該項目以北京酒仙橋電子城科技園為核心標的，通過金融創新手段激活區域產業價值，為資本市場提供更豐富的投資選擇。

  一、核心亮點：首都科技產業集聚與金融創新的深度融合

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國電子行業市場調查研究及投資前景分析報告》指出，創金合信電子城產業園REIT項目由電子城集團旗下資管平台發起，聚焦北京市朝陽區酒仙橋板塊的核心產業園區資產。該區域作為新中國電子工業的重要發源地，匯聚了移動通信、光電顯示及計算機與網絡三大產業集群，單位研發成果累計達5000餘項，並孕育出870項國家及省市級科技成果。此次REITs項目的落地，既是對區域產業價值的資本化認可，也體現了北京市推動科技服務與金融創新協同發展的戰略方向。

  二、資產實力：成熟運營的高能效科技園區

  項目基礎設施涵蓋科技大廈、研發A1樓及國電總部4號樓三大載體，總建築面積約7.20萬平方米，可出租面積約6.52萬平方米。截至2024年12月31日，整體出租率達88.28%，展現了資產運營的高穩定性與市場認可度。入駐企業主要分布在科技推廣、專業技術服務及網際網路領域，與區域產業定位高度契合，形成產業鏈協同效應。

  三、戰略價值：構建首都新質生產力融合示範區

  作為電子城集團科技服務轉型的重要抓手，該項目通過REITs模式實現資產價值的持續挖掘。發起人電子城深耕科技園區運營超四十年，在全國14個省市布局近40個科技空間及服務平台，服務千餘家國內外企業。此次發行將加速其從「空間服務商」向「生態構建者」的升級，並助力朝陽區打造首都新質生產力融合發展示範區。

  四、市場意義：拓寬REITs資產譜系 助推區域經濟活力

  電子城產業園REIT是北京市屬企業首單獲批的公募REITs項目之一，為科技產業園區類資產提供了標準化金融工具範例。其成功受理不僅豐富了資本市場投資標的，更將吸引社會資本參與盤活存量基礎設施，推動「科技+資本」雙輪驅動模式在京津冀地區的深化實踐。

  總結：

  創金合信電子城產業園REIT的推進，標誌著首都科技產業園區與公募REITs市場的深度融合進入新階段。項目依託酒仙橋板塊深厚的產業底蘊、成熟的運營數據及清晰的戰略定位，為投資者提供兼具穩定收益與成長潛力的投資標的，同時也為區域產業升級注入金融活水。未來，此類項目的持續擴容有望進一步激活實體經濟活力，推動科技服務生態體系的高質量發展。