中國報告大廳網訊，最新數據顯示，深圳樓市在經歷了3月以來的「小陽春」後，5月份市場呈現新態勢。一手及二手住宅成交量均出現環比下滑，但價格波動與區域分化特徵顯著。新房去化表現兩極分化，核心地段優質項目仍受追捧，而非核心區域則面臨庫存壓力；二手房市場則因供需關係調整，價格小幅回落。深圳樓市的結構性變化折射出購房者對經濟預期及價格敏感度的持續影響。

  一、住宅成交雙降：新房二手房同步承壓

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國住宅行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，5月深圳一手住宅網簽3162套，環比減少14.4%，其中預售與現售分別占2054套和1108套。同期二手住宅過戶量為4687套，環比下降18.2%。儘管二手房同比去年增長18.3%，但市場熱度較前期有所回落。數據顯示，核心區域新房供應節奏加快，部分優質項目去化率超80%，而非核心區去化率普遍低於50%，反映出購房者對區位與品質的雙重篩選標準。

  二、價格敏感主導需求：分化加劇凸顯市場韌性

  從成交結構看，剛需房源占比提升帶動二手房價環比微跌2.9%至每平方米6.12萬元。新房方面，非核心區域項目普遍採取折扣促銷策略以加速去化，部分優惠力度顯著。截至5月底，深圳一手預售住宅庫存量為26343套，按近12個月月均成交速度計算，去化周期約7.5個月；若計入現售房源，總庫存去化壓力將進一步延長。市場分析顯示，購房者對價格的敏感度仍處於高位，尤其是中低價位、中小戶型產品占據成交主力。

  三、供需動態調整：經濟基本面影響持續深化

  儘管降准降息等政策利好釋放，深圳樓市需求端動力未明顯提振。數據顯示，4月以來新房與二手房交易情緒同步轉弱，開發商推盤節奏有所放緩。當前市場以剛需和改善型需求為主導，此類購房群體對收入預期、就業環境變化更為敏感。近月二手掛牌均價穩定在每平方米6.5萬元附近，業主主動降價空間擴大至0.3%，顯示出買賣雙方博弈加劇。

  總結：深圳樓市5月數據揭示出「成交放緩但結構優化」的特徵。核心區域優質項目憑藉區位與產品優勢保持競爭力，而非核心區域則需通過價格調整消化庫存。房價在供需互動中呈現理性回調趨勢，但購房者對經濟基本面的依賴仍為市場主旋律。未來政策效果能否有效傳導至終端需求，將決定深圳樓市是否能突破當前分化格局並實現整體企穩。