中國報告大廳網訊，進入2025年，長租公寓市場在供需調整與政策引導下展現出新的活力與結構性變化。從區域市場表現到全國規模擴張，從租客行為變遷到金融創新支持，一系列數據勾勒出行業發展的清晰輪廓。

  一、長租公寓區域市場活躍度提升趨勢明顯

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國長租公寓行業市場深度研究及發展前景投資可行性分析報告》指出，合肥市場2025年2月調研數據顯示，長租公寓簽約套數達2176套，環比上漲135%，簽約面積10.5萬平方米，環比上漲138%。其中簽約套數TOP3項目表現突出，海創景寓·濱河灣簽約155套，承寓·萃語云築簽約137套，冠寓瑤海天街店簽約100套。與此同時，意向到訪客戶4323人，環比上漲84.6%，表明長租公寓市場需求端活躍度顯著提升。值得注意的是，男性租客絕對數環比上漲141.1%，女性租客絕對數環比上漲137%，30歲以下年輕租客占比達68.3%，成為長租公寓市場的主力客群。

  二、長租公寓資產證券化發展趨勢加速

  截至2025年8月15日，保障房REITs累計收益率達56.41%，顯示出長租公寓資產證券化的強勁表現。2025年一季度，上海長租公寓大宗交易成交占比達34%，2024年長租公寓類大宗交易共錄得14筆，總交易金額39.53億元。截至2024年11月，已上市6隻保租房REITs累計發行總規模達94.2億元，租賃住房類REITs總市值達311億元。2024年，基金、險資等多元主體在長租公寓投資中整體占比達50%，較2023年占比提升約10%，表明長租公寓正成為機構投資者重要的資產配置方向。

  三、長租公寓規模擴張與運營優化趨勢持續

  截至2025年一季度，集中式長租公寓頭部前三十家企業累計在營房間數約130萬間，同比增長超17%。頭部前十企業累計在營規模達到83萬間，其中兩家領先企業規模均超10萬間。截至2025年6月底，TOP30集中式長租公寓企業累計開業房源量達135.9萬間，較5月底增加2.7萬間。近五年核心八城集中式公寓出租率穩定在超85%水平，廣州、深圳、武漢、南京四城出租率維持在93%以上，顯示長租公寓運營效率保持較高水平。

  四、長租公寓租金結構與產品適配發展趨勢顯現

  合肥市場數據顯示，長租公寓平均租金為31.4元/平方米/月，套均合同租金1521.6元/月，套均面積48.2㎡。租金分布呈現多元化特徵，30元以下占比34.1%，30-40元占比24.3%，40-50元占比13.5%，50元及以上占比27%。在租賃期限方面，4-6個月占比35.4%，7-12個月占比38.7%，反映出長租公寓租期靈活性特點。從全國租金表現看，2024年1-11月，全國50城住宅平均租金累計下跌2.72%，但長租公寓通過產品優化保持了相對穩定的租金表現。

  五、長租公寓客群細分與需求升級發展趨勢深化

  租客畫像數據顯示，近九成受訪租客年齡在20-39歲之間，其中25-34歲租客占比59%。84%的受訪租客學歷為本科或大專，42%的月收入在5000-10000元之間。在租住方式上，88%的受訪租客選擇整租，其中35%整租獨居，23%與朋友一起整租。值得注意的是，畢業年限較短的年輕人對集中式和分散式長租公寓的偏好占比分別為62%和52%，表明長租公寓產品與年輕客群需求高度匹配。72%的受訪租客租金收入比在10%-30%之間，顯示出長租公寓租金水平的市場適配性。

  綜合來看，長租公寓市場在2025年呈現出多維度的積極發展趨勢：區域市場活躍度顯著提升，資產證券化進程加速，行業規模持續擴張但更注重運營質量，租金結構不斷優化以匹配多元需求，客群細分推動產品服務升級。這些趨勢共同指向一個更加成熟、規範且具有持續發展動能的長租公寓市場，為城市住房供應體系完善和居民居住品質提升提供了有力支撐。