中國報告大廳網訊，開篇綜述：2024年一季度廣州市房地產市場持續釋放積極信號，新建商品房和二手住宅交易規模同步增長，價格指數穩步修復。在政策寬鬆與優質供給的雙重驅動下，全市住房市場呈現供需兩端協同向好的發展態勢。

  一、商品房成交量價企穩 新建住宅需求全面激活

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國住宅行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，今年首季廣州一手商品房實現網簽面積218.56萬平方米，同比增長17.7%；二手商品房交易登記面積達282.58萬平方米，同比增幅擴大至27.6%。分月度看，13月新房成交分別增長37%、4.4%和5.2%，二手房交易增速則呈現波動回升態勢。其中住宅市場表現尤為突出：一手住宅網簽量達172.67萬平方米（同比增長36.8%），全市11個行政區均實現兩位數增長；二手住宅交易面積242.27萬平方米，同比上升26.2%，各區全面飄紅。

  二、價格指數持續回升 去化周期穩步縮短

  國家統計局監測數據顯示，廣州新建商品住宅銷售價格同比指數從2023年11月的89.6逐月攀升至今年2月的92.2，二手住宅價格指數同步由87.5升至90.6。市場庫存壓力有效緩解，截至3月末一手住宅庫存量降至1022.62萬平方米，較上年末減少56.64萬平方米；去化周期縮短至14.3個月，較年初壓縮0.6個月。

  三、政策組合拳顯效 形成購房成本窪地

  市場回暖背後是政策環境的全面優化。當前廣州已構建起"四低"購房體系：取消限購政策顯著降低准入門檻，首付比例最低降至15%，房貸利率穩定在3%左右的歷史低位，首套和二套房契稅稅率同步下調至1%。疊加房價處於合理區間，剛性需求與改善型置業形成合力，推動住房消費持續釋放。

  四、供需結構雙重升級 帶動市場良性循環

  優質土地供應增加帶動中心區高端項目密集入市，房企推貨積極性顯著提升。同時二手房掛牌量隨新房供給優化而同步增長，"賣一買一"置換需求加速流通，形成新房與存量房市場的聯動效應。專家指出，這種供需互動將有效促進住房消費升級，並為市場注入持續動能。

  總結展望：一季度廣州房地產市場交出亮眼成績單，政策紅利釋放與優質產品供應形成共振效應。隨著城中村改造提速、土地儲備優化等長效機制推進，住房市場有望在二季度繼續保持向好趨勢，庫存去化與品質升級的良性循環將持續鞏固，為城市更新和經濟發展提供穩定支撐。

  （註：所有數據均來源於廣州市住房和城鄉建設局公開信息）

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