中國報告大廳網訊，當前中國住宅市場正經歷深刻調整，新建與二手住宅價格分化趨勢顯著，租賃市場持續承壓。截至2024年6月底的最新統計數據顯示，全國百城新建住宅銷售均價延續溫和上漲態勢，而二手住宅價格同比跌幅擴大，反映出市場需求結構及政策環境變化對市場的差異化影響。本文基於多維度數據分析，揭示當前住宅市場發展現狀與未來趨勢。

  一、2025年新建住宅價格呈現溫和上漲趨勢與發展現狀及住宅市場分析

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國住宅行業市場深度研究與戰略諮詢分析報告》指出，截至2024年6月底，全國100個主要城市新建住宅平均價格為16847元/平方米，環比上漲0.19%，同比上升2.59%。從區域表現看，36個城市房價環比上揚，46城下跌，18城持平，顯示市場分化加劇。核心一、二線城市因供需關係相對穩定支撐了價格韌性，而三四線城市受庫存壓力影響，漲跌互現態勢顯著。

  二、二手住宅價格同比跌幅擴大與發展現狀及住宅市場分析

  同期數據顯示，全國百城二手住宅平均價格為13691元/平方米，環比下跌0.75%，連續多月保持下行趨勢且跌幅較上月擴大0.04個百分點。值得注意的是，所有監測城市二手住宅價格均呈現環比下降，同比降幅達7.26%。這一現象反映了二手房市場流動性不足、置換需求疲軟以及購房者對價格預期的持續走低。

  三、租賃市場需求收縮與發展現狀及住宅市場分析

  在居住服務端，全國50個重點城市的住宅平均租金為35.0元/平方米/月，環比下跌0.27%。僅5個城市租金小幅上漲，其餘45城均出現下滑，同比降幅擴大至3.71%。租賃市場的低迷既與季節性因素相關，也折射出整體經濟環境下居民收入預期對居住消費的壓製作用。

  四、房企銷售承壓與發展現狀及住宅市場分析

  2024年上半年，房地產企業銷售呈現「前高后低」態勢，TOP100房企銷售額同比下降11.8%，降幅較前五月擴大1個百分點。行業分析師指出，下半年房企仍將面臨去庫存與回款壓力，若政策端進一步釋放支持信號（如信貸寬鬆或稅費減免），市場信心修復有望推動銷售回暖。

  總結來看，2025年住宅市場的核心矛盾體現在新建與二手價格的背離、租賃需求收縮以及房企資金鍊壓力持續三個層面。政策調控需在穩定新房市場的同時激活二手房流通性，並通過多元化手段提振居民居住消費意願。未來市場走向將高度依賴宏觀經濟復甦節奏及行業去庫存成效，短期內價格企穩仍面臨較大不確定性。