中國報告大廳網訊，——價格環比波動與同比收窄趨勢下的市場走向

  截至2025年8月，我國70個大中城市商品住宅銷售價格呈現結構性變化。數據顯示，各線城市新建和二手住宅價格環比均出現下降，但同比降幅整體收窄，顯示出房地產市場在調整中的韌性特徵。這一現象反映了當前政策調控、供需關係及經濟環境對行業的影響，為研判未來趨勢提供了重要參考依據。

  一、住宅銷售價格環比波動顯現分化態勢

  2025年8月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅較7月收窄0.1個百分點。上海成為唯一環比上漲的城市（+0.4%），而北京、廣州、深圳分別下降0.4%、0.2%和0.4%。二線城市新建住宅價格環比下跌0.3%，降幅與前一月持平；三線城市環比跌幅擴大至0.4%。

  二手房市場表現更為顯著：一線城市二手住宅價格環比全線下跌，平均降幅達1.0%，其中北京、上海、廣州、深圳分別下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%；二線城市與三線城市環比跌幅分別為0.6%和0.5%，後者同比降幅保持穩定。

  二、住宅價格同比降幅持續收窄，一線城市現結構性差異

  從年度比較看，新建商品住宅價格同比下降趨勢進一步收斂：一線城市整體下降0.9%，但上海逆勢上漲5.9%，北京、廣州、深圳則分別下跌3.5%、4.3%和1.7%。二三線城市同比降幅分別為2.4%和3.7%，較前月收窄0.4個和0.5個百分點，顯示市場企穩跡象。

  二手住宅領域，一線城市價格同比下降3.5%，其中廣州跌幅達6.2%；二三線城市同比分別下跌5.2%和6.0%，降幅均較上月縮小0.4個百分點。值得注意的是，儘管多數城市呈現下行壓力，部分區域因供需結構優化出現局部回暖信號。

  三、住宅行業資訊：政策與市場的動態平衡

  當前市場表現反映了多重因素的交織影響：一方面，購房需求在信貸環境調整和預期變化下趨于謹慎；另一方面，多地通過優化預售制度、支持改善性住房等措施穩定市場信心。數據顯示，價格降幅收窄可能預示供需關係正在重塑，但區域分化仍需關注政策精準發力。

  來看，2025年8月住宅市場價格波動呈現"環比調整深化、同比觸底企穩"的特徵。一線城市內部差異擴大，二線城市面臨去庫存壓力，三線城市則持續受制於人口流動和產業支撐能力。未來行業發展將更依賴結構性改革與區域差異化調控策略，需密切關注政策落地效果及宏觀經濟變量對市場需求的影響。