中國報告大廳網訊，——聚焦重點企業機遇及政策驅動下的空間重構

  上海市規劃局於今日（2025年9月26日）正式發布《關於進一步促進本市住宅品質提升的規劃資源若干意見》，明確通過容積率調整、建築材料規範、功能空間創新等多維度手段，推動住宅產品疊代與產業鏈升級。政策強調在保障居住舒適度的同時，引導開發商優化成本結構，為行業頭部企業提供差異化競爭路徑。

  一、住宅品質升級路徑明確：容積率計算與材料標準雙管齊下

  新規首次將外立面材質與容積率掛鉤，要求採用干掛石材、金屬或陶板等高品質材料的飾面層不計入容積率核算，這一調整直接利好具備高端建材供應鏈優勢的企業。同時，建築限高局部放寬為開發商提供了設計彈性空間，尤其在層高提升需求旺盛的核心區域，住宅產品差異化競爭將顯著增強。

  二、住宅功能分區精細化：陽台政策重構居住與商業場景

  針對陽台設計的細化條款成為此次文件亮點：

  三、住宅產業鏈重構機遇：重點企業需匹配技術儲備與成本控制

  新規對開發商的全鏈條能力提出更高要求：

  1. 材料選擇：高品質外立面材料的應用將推高初始投入，倒逼企業加強供應鏈整合；

  2. 設計適配：陽台進深、面積閾值等剛性約束要求方案精細化測算，需結合戶型建面梯度制定差異化策略；

  3. 成本管理：容積率豁免條款可降低部分產品開發成本，但需與區域市場定位精準匹配。

  頭部企業在BIM技術應用、模塊化建造經驗上的積累將成為關鍵競爭壁壘，而中小型房企或通過聯合設計院、建材供應商形成區域性合作網絡以應對挑戰。

  四、住宅空間價值再定義：政策釋放的隱性信號

  文件中"工作陽台""生活陽台"等提法首次出現在官方規劃文本中，反映居住功能從單一棲息向複合場景轉型的趨勢。結合上海氣候特點設置開敞/封閉式陽台選擇機制，既提升採光舒適度，又為智能家居設備預留了物理接口空間——這或將成為未來智慧社區建設的技術起點之一。

  政策驅動下的住宅產業新生態

  2025年上海住宅新政通過技術規範與經濟激勵的雙重手段，構建起品質導向的發展框架。重點企業需在產品創新、成本控制及產業鏈協同三個維度建立競爭力，並關注政策對沿街商業配套、綠色建材應用等衍生領域的帶動效應。隨著容積率計算規則細化和功能分區深化，上海住宅市場將加速形成"差異化供給-精準化需求"的良性循環，為全國其他超大城市提供可複製的空間治理樣本。