中國報告大廳網訊，近期，香港住宅按揭市場出現了一系列值得關注的變化。數據顯示，儘管新申請貸款個案顯著增加，但新批出按揭貸款額卻出現下降，反映出市場需求的複雜性和金融機構的審慎態度。

  一、新申請貸款個案大幅增長

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國住宅行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，3月份香港住宅按揭市場的新申請貸款個案達到8,456宗，較2月份大幅增加29.3%。這一顯著增長表明，儘管市場環境存在不確定性，但購房需求仍然強勁。

  二、新批出按揭貸款額整體下降

  儘管申請量增加，但3月份新批出的按揭貸款總額卻較2月份減少5.3%，降至247億港元。其中，一手市場交易所批出的貸款減少16.8%，至101億港元；二手市場交易所批出的貸款增加6.2%，至116億港元；轉按交易所批出的貸款減少0.9%，至30億港元。

  三、新取用按揭貸款額同步減少

  3月份新取用按揭貸款額較2月份減少9.6%，至159億港元。這一變化與批出貸款額的下降趨勢一致，反映出市場實際資金流動的放緩。

  四、按揭貸款定價結構發生變化

  以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款比例從2月份的94%下降至3月份的90.4%。與此同時，以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款比例從2月份的2.4%上升至3月份的3.2%。這一變化可能反映了市場利率環境的調整。

  五、未償還按揭貸款總額微增

  3月份未償還按揭貸款總額較2月份增加0.1%，達到18,777億港元。這一微幅增長表明，儘管新批貸款額下降，但整體市場存量仍保持穩定。

  六、按揭貸款拖欠率維持低位

  3月份按揭貸款拖欠比率為0.13%，仍維持在較低水平。經重組貸款比率也保持在接近0%的水平，顯示出香港住宅按揭市場的整體風險可控。

  總結來看，香港住宅按揭市場在3月份呈現出申請量激增但批出額下降的特點。這一現象可能反映了購房需求的增加與金融機構審慎放貸之間的平衡。同時，按揭貸款定價結構的變化和未償還貸款總額的微增，也顯示出市場正在適應新的利率環境。整體而言，香港住宅按揭市場仍保持穩健，風險水平較低。