中國報告大廳網訊，總標題：公積金利率調整助力購房成本降低 政策效應持續釋放

  近期，中國人民銀行宣布下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。這一舉措標誌著我國房地產金融支持政策的進一步深化，通過降低購房者資金壓力，有效提振市場信心，推動房地產行業平穩發展。數據顯示，政策實施後多地二手房瀏覽量和諮詢量顯著上升，購房需求釋放趨勢明顯。

  一、公積金貸款利率下調：購房成本直接減少

  中國人民銀行決定自2025年5月起，將首套個人住房公積金貸款利率調整為5年以下（含5年）2.1%、5年以上2.6%，較此前分別降低0.25個百分點。以北京為例，若購房者申請100萬元30年期的公積金貸款，月供可減少約152元，總利息支出節省超4.76萬元。此次調整覆蓋新舊貸款：已發放貸款將於2026年1月起自動執行新利率，首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房利率同步下調至3.075%。

  二、政策落地效果顯著：市場活躍度回升

  自5月初一線城市率先響應後，長沙、西安等多地密集跟進，政策覆蓋範圍持續擴大。房地產中介反饋顯示，購房者諮詢量和看房意願明顯提升，部分此前持觀望態度的群體開始主動計算利率下調後的實際收益。二手房市場尤為活躍，多個平台數據顯示客戶瀏覽量增長顯著。監管部門指出，此次調整預計每年為居民節省公積金貸款利息超200億元，對剛性住房需求形成實質性支持。

  三、融資制度創新：構建房地產發展新模式

  除直接降息外，我國正加快完善與房地產新發展模式相匹配的金融體系。通過推動城市融資協調機制擴圍增效，商業銀行已審批「白名單」貸款6.7萬億元，覆蓋1600多萬套住宅建設交付，有效保障購房人權益。一季度數據顯示，房地產貸款餘額增加超7500億元，其中個人住房貸款新增規模創2022年以來單季新高，住房租賃貸款同比增長28%，印證市場回穩態勢。監管部門強調，未來將重點強化對高品質住房的資金供給，持續滿足剛性和改善性需求。

  四、政策協同效應：鞏固房地產市場穩定

  當前政策組合拳效果逐步顯現。一方面，公積金利率下調直接降低購房門檻；另一方面，融資制度創新為行業長期健康發展提供支撐。從信貸數據看，居民購房信心正穩步恢復，市場供需兩端均呈現積極變化。專家分析指出，在多重政策疊加作用下，未來房地產市場有望進一步鞏固回穩基礎，推動行業向更高質量發展轉型。

  總結：此次公積金利率調整通過降低購房成本、激活市場需求和優化融資環境，形成了政策協同效應。隨著更多配套措施落地，預計居民住房負擔將顯著減輕，房地產市場穩定態勢將持續鞏固，為經濟高質量發展注入新動能。