中國報告大廳網訊，隨著房地產市場政策效應持續釋放，2025年5月北京、上海、廣州、深圳四大一線城市住宅成交表現亮眼。新房與二手房市場在供需兩端均展現差異化特徵，同比普遍回升的同時，各城市因調控節奏和市場需求差異形成錯位發展，為下半年樓市走向提供重要觀察窗口。

  一、北京：新建住宅穩步攀升 二手房交易小幅回調

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國住宅行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，北京市5月新建商品住宅成交3917套，環比增長14.7%，較去年同期上升10.52%，延續"小陽春"後的平穩態勢。二手房市場則出現結構性調整，當月共網簽14277套，同比微增6.7%，但環比下降8.3%。數據顯示，當前北京樓市正經歷從活躍期向穩定期的過渡階段，購房者選擇在政策窗口期內加速入市的同時，部分區域需求呈現階段性釋放後的理性回調。

  二、上海：二手房市場持續高位運行 一手房成交顯著增長

  上海市5月二手房成交量達21400套，日均交易量690套，同比上升15%。若剔除假期因素影響，實際工作日期間日均成交790套，較上月微增1.3%，連續8個月保持在1.5萬套以上活躍區間。新房市場同步發力，5月一手住宅銷售面積達62萬平方米，同比增長24%，顯示剛性和改善型需求持續入市動能強勁。

  三、深圳：新房成交短期波動 二手市場韌性凸顯

  深圳市5月新建商品住宅網簽3162套，環比下降14.7%。其中預售項目成交2054套（環比降20.6%），現售項目則基本持平。二手房市場展現更強穩定性，過戶量近4700套，同比上升18.3%，實際交易錄得數據達5727套，兩項指標均實現兩位數同比增長，反映出存量房市場在政策支持下保持較強活躍度。

  四、廣州：供需兩端發力 創年內第二高成交量

  廣州市5月商品住宅網簽6317套，環比增長28%，同比上升22%，僅次於3月份的峰值。新規產品占據當月成交TOP10樓盤的六成席位，凸顯差異化供給對市場需求的有效激發。二手市場延續強勢表現，單月網簽9228套，面積達92.23萬平方米，同比分別增長17.73%和16.79%，首五個月累計數據更顯示全市二手房交易量同比增長近18%，市場信心顯著恢復。

  總結：政策與市場的共振效應凸顯

  從四城市5月數據可見，一線城市住宅成交量整體呈現"新房分化、二手穩健"的特徵。北京上海依託核心區域需求支撐保持韌性，深圳在預售調整中展現短期波動，廣州則通過產品創新激活了市場潛力。同比普遍增長印證政策組合拳成效初顯，而環比差異反映不同城市發展階段的需求結構變化。當前房地產市場正從普漲轉向結構性機會驅動的新常態，未來需關注信貸政策、土地供應等變量對市場預期的持續影響。（數據綜合各城市房地產交易部門最新公布的信息整理）