中國報告大廳網訊，過去五年間，中國住房領域經歷深刻變革。在"房住不炒"政策導向下，住房市場結構持續優化，產業布局向高質量發展轉型。從安居保障體系的完善到城市更新工程的推進，從智能建造技術突破到城鄉建設模式創新，住房行業成為推動新型城鎮化的重要引擎。本文基於關鍵數據與實踐成果，系統梳理2021-2025年中國住房市場發展的核心成就及未來方向。

  一、住房條件改善與保障體系構建：市場分析及住房產業布局的核心方向

  五年間全國新建商品住宅銷售面積達50億平方米，同時累計建設籌集各類保障性住房和安置房超1100萬套（間），直接惠及3000多萬群眾。通過推進城中村改造、危舊房翻新等工程，住房供應體系實現"保基本"與"促改善"的雙向突破。數據顯示，住房公積金使用效率提升帶動約40%剛需群體實現安居夢想，老舊小區改造項目覆蓋1.1億居民的生活空間升級。

  二、城市更新驅動的宜居環境建設：住房市場分析及產業布局的空間實踐

  全國24萬個城鎮老舊小區完成綜合改造，新增停車位340萬個、社區服務設施6.4萬個，形成"15分鐘生活圈"示範效應。通過管網更新與生態修復工程，84萬公里地下管線煥新保障城市安全運行；1.8萬個口袋公園和2.5萬公里綠道建設，重塑了居民公共空間品質。這種以住房改善為支點的城市更新模式，帶動建築改造、智慧社區等產業鏈協同發展。

  三、智能建造引領的產業升級：住房市場轉型與產業布局創新的關鍵路徑

  建築業總產值在2024年突破32.7萬億元大關，增加值達9萬億元，彰顯該領域對國民經濟的戰略支撐作用。通過BIM技術全鏈條應用和智能建造產業集群培育，建築工業化水平顯著提升。標誌性工程如深中通道、雅萬鐵路等，不僅展示中國建造的全球競爭力，更推動綠色建材、裝配式建築等新興產業鏈規模突破萬億級。

  四、制度創新賦能的可持續發展：住房市場改革與產業布局優化的深層邏輯

  五年間通過完善人房地錢聯動機制，形成"保障性住房+商品房"雙軌供給體系。城市體檢評估機制覆蓋300餘個城市單元，推動建立全生命周期管理範式。在"一帶一路"倡議框架下，建築企業國際化營收占比提升至18%，智能建造裝備出口額年均增長27%。這些制度創新為房地產新模式構建提供了系統性解決方案。

  來看，過去五年住房領域發展呈現三大特徵：保障體系從補短板向提質量躍升、城市更新從空間改造向功能再造升級、建築產業從規模擴張向創新驅動轉型。當前中國城鎮化率已達68.5%，正面臨存量提質增效的關鍵階段。面向"十五五"規劃，持續深化住房供給側改革、推進智能建造與綠色低碳融合、完善城鄉統籌發展機制，將成為推動行業高質量發展的核心路徑。通過市場分析指導產業布局優化，將有效支撐建設宜居、韌性、智慧的現代化城市體系，為實現中國式現代化提供堅實空間載體。