中國報告大廳網訊，當前美國房地產市場呈現複雜格局，2月成屋銷售量環比增長4.2%至426萬套，價格中值達39.84萬美元並延續20個月連漲趨勢。在庫存回升和利率波動的雙重影響下，未來房價走勢成為投資者關注焦點。

  一、供需關係支撐房價韌性：銷售與庫存數據釋放積極信號

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國房價行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，美國房地產市場2月表現超出預期，成屋銷量按年率計算達426萬套，環比增長4.2%。儘管同比仍下降1.2%，但庫存量增至124萬套，較去年同期大幅攀升17%。當前3.5個月的去化周期顯示供應回暖正在緩解市場緊張態勢，為房價穩定提供了基礎支撐。

  二、持續上漲的房價中位數：五年間實現近五成漲幅

  價格指標延續強勢表現，2月成屋價格中值達398,400美元，較去年同期增長3.8%。更長期數據顯示，過去五年該數值累計上漲47%，反映出美國房地產市場在低庫存周期中的強勁定價能力。儘管近期利率環境趨於穩定，但房價增長慣性仍在持續。

  三、抵押貸款利率高位震盪：6.67%的利率水平制約需求釋放

  當前30年期固定房貸利率維持在6.67%的歷史較高位，較一年前下降2個百分點後進入平台期。行業專家指出，若要實現房地產市場的根本性復甦，需要更低的融資成本來刺激購房需求。但美聯儲連續兩次暫停加息表明短期內政策調整空間有限。

  四、未來房價走勢關鍵變量：利率與庫存的動態平衡

  當前市場呈現微妙平衡狀態：一方面新增房源緩解了供需矛盾，另一方面高企的房貸成本抑制了部分購買力。數據顯示待售房屋去化周期降至3.5個月，接近健康市場的臨界值（56個月），預示價格增速可能逐步放緩。2025年房價走勢將取決於利率政策調整節奏與庫存增長幅度之間的博弈。

  總結來看，美國房地產市場正處於關鍵轉型期，既有庫存改善帶來的積極因素，又面臨高利率環境的持續壓力。未來12個月內房價或將維持溫和上漲態勢，但增速可能有所回落。投資者需密切關注美聯儲貨幣政策動向及住房供給端變化，以把握市場的結構性機會與風險。