《2025-2030年全球及中國二手房行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，近期，南京房地產市場迎來一波回暖行情，新房和二手房交易均呈現積極態勢。特別是在二手房領域，成交量連續兩周環比增長，業主掛牌積極性顯著提升，市場活躍度有所增強。與此同時，政策端持續釋放利好信號，為市場注入信心。本文將從二手房市場的表現、新房市場的聯動效應以及政策支持三個方面展開分析。

  一、二手房成交量連續兩周上漲

  根據最新數據，南京二手房市場在2025年開年後呈現回暖跡象。上周（2月17日~23日），全市二手房共成交1543套（含高淳、溧水），環比增長17.8%。從成交走勢來看，二手房成交量穩步回升，儘管過戶存在一定滯後性，但市場熱度已初現端倪。

  此外，二手房市場的新增客戶量和帶看量也有所增加，顯示出購房者信心逐步恢復。業主掛牌積極性持續提升，上周新增掛牌量創下近期新高，共計1949套，環比增長12.9%。新增掛牌房源均價為27626元/平方米，環比微漲0.8%。

  二、二手房市場回暖與新房市場的聯動效應

  南京樓市的回暖不僅體現在二手房市場上，新房市場也呈現出積極態勢。今年1月，南京二手住宅價格指數環比持平，而新房市場則表現出較強韌性。特別是改善型住宅項目受到購房者青睞，成交熱度不減。

  與此同時，部分房東為了置換新房，選擇將手中的二手房掛牌出售。例如，鼓樓區龍江板塊的一位房東去年12月將其126平方米的房產掛牌出售，計劃申購建鄴區江心洲的新樓盤。儘管目前尚未成交，但前來看房的人數明顯增加。

  三、二手房業主掛牌積極性提升

  隨著樓市「小陽春」行情的到來，二手房市場活躍度進一步提高。上周新增掛牌量環比增長12.9%，顯示出業主對市場的信心有所增強。從價格走勢來看，掛牌房源均價保持理性波動，周期性變化較小。

  儘管部分房東的掛牌價低於歷史高點，但市場熱度的回升仍為二手房交易提供了有利條件。例如，上述鼓樓區龍江板塊的房源掛牌價僅為4.2萬元/平方米，遠低於同小區5萬元/平方米的成交均價。業主希望通過合理定價在今年上半年順利售出房產。

  四、政策支持助力樓市回暖

  政策端的持續發力也為南京樓市注入了信心。今年1月，相關部門提出要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，進一步優化房地產市場結構。與此同時，針對改善型購房需求的支持政策也在逐步落地。

  這些政策不僅提振了購房者信心，也對二手房市場的活躍度產生了積極影響。特別是在置換需求增加的情況下，二手房交易量的提升為新房市場的成交提供了有力支撐。

  總結

  總體來看，南京樓市在2025年開局表現穩健，二手房市場成交量連續增長，業主掛牌積極性顯著提升，新房市場同樣保持較強韌性。政策端的支持也為市場注入了信心，未來樓市回暖趨勢有望延續。