中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國二手房行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，春節假期結束後，深圳房地產市場迅速回暖。數據顯示，2月全市二手房成交4858套，環比增長3.9%，同比增長102.5%；新房成交量也顯著提升，預售新房共成交1992套，同比增長101.2%，其中住宅成交1666套，同比增長105.4%。與此同時，在售二手房源數量環比增加13.1%，市場供需兩端均呈現活躍態勢。專家預測，隨著政策持續發力和市場信心回升，深圳樓市有望在3月迎來「小陽春」行情。

  一、二手房市場熱度快速回升

  今年2月，深圳二手房市場表現亮眼，全市二手房成交4858套，環比增長3.9%，同比增長102.5%。這是自去年以來深圳二手房市場回暖的延續性表現，顯示出購房者信心逐步恢復。與此同時，在售二手房源數量也在穩步增加，截至2025年3月3日，深圳市房地產信息平台顯示全市有效在售二手房源65745套，環比增長13.1%。這表明節後從業人員復工、業主委託出售意願增強，市場供給端活力持續釋放。

  二、新房成交量顯著增長

  新房市場方面，2月份深圳預售新房共成交1992套，同比增長101.2%，其中住宅成交1666套，同比增長105.4%。儘管環比有所下降，但考慮到新房認購後需經過按揭等流程，數據反饋具有一定滯後性，節後新房市場熱度正在快速回升。

  三、剛需客戶入市意願小幅回升

  數據顯示，2月小於90平方米的房源成交占比達到55.4%，較上月上升0.4個百分點。這一變化與政策驅動密切相關。自2024年11月取消普通住房標準後，大戶型房源成交占比明顯提升，同時也帶動剛需客戶入市意願小幅回升。

  四、區域成交占比出現結構性變化

  從區域分布來看，羅湖、龍崗等區域的成交占比在2月份有所回升，尤其是龍崗區域，其市場活躍度可能得益於前期豪宅交易的正面效應。這一現象表明深圳房地產市場的區域性特徵正在發生變化，不同片區的需求熱度呈現差異化走勢。

  五、政策驅動型復甦持續發力

  市房地產中介協會相關負責人表示，進入3月後，深圳樓市有望迎來「小陽春」行情，預計一二手房網簽量將恢復至去年高位水平。從政策層面看，當前市場對政策預期再起，政策托底仍是主基調，政策的持續發力也將為市場注入更多信心。

  總結

  2月份深圳房地產市場呈現出供需兩旺的局面，二手房成交量顯著增長，新房市場熱度快速回升，剛需客戶入市意願小幅提升，區域成交占比出現結構性變化。隨著政策持續發力和市場信心逐步恢復，深圳樓市有望在3月迎來「小陽春」行情。當前市場仍處於政策驅動型復甦階段，未來政策托底效應將進一步顯現，為房地產市場注入更多活力。