2025年，天津房地產市場呈現出新房與二手房市場分化的特點。新房市場在政策推動和供需優化的雙重作用下，價格環比漲幅顯著，而二手房市場則處於調整期，掛牌量高企，價格環比微降。本文將從天津二手房市場的價格走勢、掛牌量、區域分化以及市場趨勢等方面進行分析。

  一、二手房價格走勢

  《2025-2030年中國二手房產業運行態勢及投資規劃深度研究報告》2025年4月，天津二手房價格環比下跌0.2%。從1月至4月的數據來看，天津二手房價格環比分別上漲0.1%、下降0.4%、持平和下降0.2%。同比來看，1至4月，天津二手房價格同比降幅持續收窄，分別為下降5.7%、5.5%、4.8%和3.7%。整體來看，天津二手房市場在2025年初出現小幅反彈，但近兩月處於調整態勢。

  二、二手房掛牌量

  二手房市場情況分析顯示截至2025年5月21日，天津二手房掛牌量接近20萬套，其中樓齡超過20年的老舊小區房源占比約31.67%。這一高掛牌量顯示出二手房市場的供給壓力較大，尤其是在老舊小區，由於停車位不足、物業管理落後等問題，難以吸引年輕買家。此外，2017年至2018年高點入市的次新房業主普遍存在「心理價位」，導致議價空間不大。

  三、二手房市場區域分化

  天津二手房市場呈現出明顯的區域分化特點，整體呈現「中心穩、外圍冷」的市場格局。核心區的二手房價格相對穩定，而外圍區域如薊州、靜海等遠郊板塊二手房市場價格調整較為明顯。這種分化趨勢使得很多買不起核心區的剛需客，將目光投向西青區中北鎮、張家窩等板塊，這些板塊的自住需求較強。

  四、二手房市場趨勢

  近年來，天津二手房市場呈現出「以價換量」的態勢。自2022年以來，二手房的成交套數在市場中的占比逐步攀升，2025年前4月的比重已經突破70%。同時，一二手房之間的價格剪刀差不斷擴大，預示著二手房對剛需購房群體的吸引力將繼續維持。此外，隨著「好房子」新規的實施，新房市場在產品形態、房企開發以及市場供需方面均發生了深刻變革，這也在一定程度上影響了二手房市場的表現。

  五、總結

  2025年，天津二手房市場在價格、掛牌量和區域分化等方面呈現出複雜的特點。價格方面，二手房市場整體處於調整期，掛牌量高企，區域分化明顯。儘管二手房市場面臨一定的調整壓力，但隨著新房市場的政策推動和供需優化，二手房市場仍具有一定的吸引力，尤其是在剛需購房群體中。未來，二手房市場將繼續在政策和市場供需的雙重作用下，保持動態調整的態勢。