中國報告大廳網訊，隨著傳統銷售旺季到來，2025年一季度中國房地產市場呈現顯著分化態勢。核心城市改善型需求支撐新房價格小幅回升，但二手房市場仍深陷下行周期，庫存壓力與區域差異成為當前行業主要矛盾。

  一、新房二手房價格分化加劇

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國房價行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，據監測數據顯示，3月百城新建商品住宅均價16740元/平方米，環比微漲0.17%，同比上漲2.63%。其中40個城市實現環比增長，但另有50城房價繼續下滑。與之形成鮮明對比的是二手房市場持續低迷，百城二手住宅均價13988元/平方米，環比下跌0.59%，同比跌幅達7.29%，連續35個月保持下降趨勢。

  二、城市能級決定復甦力度

  一線城市在政策刺激下展現較強韌性。北京3月新房成交4151套，同比激增51.7%，均價突破6.4萬元/平方米。相比之下，多數二線及三四線城市表現疲軟，長春、濟南等庫存高企地區需求持續低迷。數據顯示，一季度核心城市新房成交量同比增長22%，而弱二線城市成交量與去年同期基本持平。

  三、政策效應呈現結構性差異

  今年以來各地已出台超50項穩樓市措施，包括公積金優化和購房補貼等。深圳、南京等地通過信貸支持和限售鬆綁等組合拳取得初步成效，但政策對庫存壓力大的三四線城市提振作用有限。行業分析師指出，當前市場分化本質是供需關係的結構性失衡：核心城市改善型需求與優質樓盤供給形成良性互動，而部分區域仍面臨去化周期超過20個月的嚴峻挑戰。

  四、二季度市場走向何方

  隨著政策紅利加速釋放和優質項目集中入市，一線及強二線城市有望延續修復行情。但分析人士提醒，當前市場呈現"結構偏強、總量偏弱"特徵，區域分化將進一步加劇。核心城市中北京上海等熱點板塊熱度或將持續，而庫存壓力較大的三四線城市短期內難言樂觀。

  總結來看，2025年房地產市場開局呈現出顯著的冷熱分層現象：政策刺激與改善需求支撐新房局部回暖，但二手房市場頹勢未改，區域間分化成為新常態。在"房住不炒"基調下，未來市場修復進程將更多依賴人口流動、產業布局等長期因素驅動，短期內這種結構性差異仍將持續存在。