中國報告大廳網訊，4月作為傳統住房租賃淡季，市場需求季節性收縮特徵顯著。監測數據顯示，重點城市住宅平均租金環比延續下跌趨勢，租賃融資領域則加速推進創新模式落地。在政策支持與市場調節的雙重作用下，行業正通過多元化路徑探索可持續發展路徑。

  一、住宅平均租金環比下跌 淡季特徵顯著

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國住宅行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，4月全國50個重點城市住宅平均租金為35.2元/平方米/月，較上月下降0.32%，同比跌幅達3.40%。市場進入需求回落期，租金水平呈現持續調整態勢。與3月相比，本月環比跌幅擴大0.27個百分點，顯示出季節性因素對市場的直接影響。

  二、城市間分化加劇 上漲案例大幅減少

  數據顯示，50個城市中僅嘉興和石家莊錄得微弱漲幅（均不足0.1%），而下跌城市數量增至48個。三亞以1.10%的跌幅領跌，溫州、武漢等13城跌幅介於0.5%1.0%，廈門、鄭州等16城跌幅在0.3%0.5%區間，其餘城市跌幅均小於0.3%。市場分化表明不同區域受季節性因素和供需關係的影響程度存在顯著差異。

  三、租賃住房公募REITs項目取得實質性進展

  4月租賃融資領域持續活躍：蘇州恆泰租賃住房REIT完成基金合同生效；寧波城建投資保租房公募REIT管理人確定；北辰集團啟動REITs籌備工作。私募市場同步發力，國金資管、新黃浦等機構新增ABS項目申報，合計擬發行規模逾4.99億元。擴募方面，中金廈門安居REIT已提交2689套租賃住房項目的擴募申請。

  四、百億級專項投資基金設立加速行業資本布局

  首程控股聯合險資發起的100億公募REITs基金完成首期50億募集，成為當前市場規模最大的同類產品。該基金將重點投向保障性租賃住房領域，通過市場化運作進一步激活存量資產價值。

  五、信貸支持政策持續落地 助推保租房建設

  廣西梧州、貴州貴安新區等地已獲批存量商品房轉租賃住房項目貸款，標誌著保障性住房再貸款等金融工具進入實質性應用階段。此類政策為市場提供了穩定的資金來源渠道，有助於加速存量資源向保障性房源的轉化。

  總結來看，4月住房租賃市場呈現出供需調整與資本擴容並行的局面。租金水平在季節性因素主導下延續下行，但融資創新和政策支持正通過REITs、專項基金等工具構建新的發展動能。隨著保障性住房建設持續推進及金融產品體系不斷完善，行業有望在淡季波動後形成更穩健的市場結構。未來需關注信貸政策落地效果與資本運作效率，以推動租賃市場實現長期可持續發展。