中國報告大廳網訊，（註：本文以國家統計局4月數據為基準，結合市場趨勢展開分析）

  當前中國房地產市場呈現結構性分化特徵，各線城市新房與二手房價格環比表現差異顯著，但同比降幅持續收窄。數據顯示，一線城市新房價格環比持平，三線城市延續溫和下跌態勢，而上海、大連等局部區域出現逆勢增長。隨著政策效應逐步釋放和需求周期性波動，未來房價走勢或將在政策引導下趨於平穩。

  一、房價環比表現分化：核心城市韌性凸顯

  4月份70個大中城市新房價格整體保持穩定，其中一線城市由漲轉平，北京、上海延續微弱上漲趨勢（分別為+0.1%和+0.5%），廣州、深圳則出現小幅回調。二線城市新房價格與上月持平，三線城市環比降幅維持在0.2%，市場活躍度區域性特徵顯著。二手房領域，一線城市價格由升轉降（0.2%），北京、深圳跌幅超過0.3%，二三線城市均下跌0.4%，顯示二手房交易仍面臨較大壓力。

  二、房價同比收窄趨勢延續：政策效果初顯

  從全年維度看，各線城市房價同比降幅呈現持續收斂態勢。一線城市新房價格同比下降2.1%（較上月收窄0.7個百分點），其中上海逆勢上漲5.9%，成為唯一實現正增長的一線城市；二三線城市同比跌幅分別為3.9%和5.4%，較前期分別改善0.5個、0.3個百分點。二手房市場同步修復，一線城市同比降幅收窄0.9個百分點至3.2%，但廣州跌幅仍達7.4%，顯示區域間分化加劇。

  三、房價結構性特徵突出：局部熱點與整體承壓並存

  具體城市表現中，上海新房以0.5%的環比漲幅領跑全國，大連緊隨其後同為+0.5%，杭州、天津等長三角城市表現穩健。二手房市場贛州以0.2%漲幅居首，上海、成都等區域核心城市保持微漲態勢。值得注意的是，房價環比上漲城市數量減少至22個（新房），二手住宅僅5城上漲，表明市場需求釋放進入階段性調整期。

  四、房價未來展望：政策與需求雙重變量

  當前房地產市場仍處於調整轉型階段，剛性及改善型需求潛力有待進一步激發。4月數據顯示"小陽春"效應消退後市場動能減弱，尤其二手房成交持續低迷。儘管同比降幅收窄釋放企穩信號，但三線城市去庫存壓力猶存。分析認為，後續政策需在穩定預期、優化信貸環境等方面加力，疊加2025年潛在人口結構變化與城鎮化進程，房價走勢將呈現"區域分化加劇、核心資產價值凸顯"的長期特徵。

  總結：

  4月數據顯示中國房地產市場正經歷結構性調整，一線城市韌性與三線城市壓力並存，政策效果在同比數據中逐步顯現。未來需關注信貸環境優化、需求釋放節奏及區域發展差異對房價的影響，在行業轉型期把握核心城市優質資產價值的同時，警惕局部市場去化風險。2025年投資策略應更注重區位選擇與政策動向結合，平衡短期波動與長期趨勢判斷。