北京二環以內主要是東城區和西城區，東二環附近有朝陽區的，西北二環附近有海淀區的，南二環附近有豐臺區的。以東城和西城房價為主要參考，北京二環內房價2月均價約為66812元/平米。東城區2月參考均價為62183元/平米，環比上月上漲6.97%，同比去年上漲29.85%。西城區2月參考均價為71442元/平米，環比上月上漲3.81%，同比去年上漲26.53%。西城區房價均價為北京最高。下圖是二環內各區域房價參考比如宣武門2月參考均價為77327元/平米，環比上月上漲4.72%，同比去年上漲43.58%;再如西四2月參考均價為90602元/平米，環比上月上漲3.87%，同比去年上漲34.33%？總結而言，北京二環內房價為北京房價最高的區域，且走勢穩定，持續上漲。以下對北京二環房價走勢分析。

　　樓市調控政策疊加作用下，市場持續低迷，潛在供需繼續下滑。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年5月，北京二手房成交均價環比4月同期下滑2.4%。在有交易的12個區域中，多達8個區的成交均價在下跌，僅有4個區價格上漲。跌幅最大的通州區、亦莊開發區，幅度超過20%。

　　據2017-2022年中國房價行業發展前景分析及發展策略研究報告統計數據表明，北京的二環是老北京傳統上的城郊分界，二環以內是北京城，二環以外是北京郊外。雖然現在的北京繁華市區的範圍已經擴大到了五環，而且形成了很多商圈和居住區，但二環以內的土地才是真正的，北京二環的房價也是飆升猛漲。房價不斷攀高，北京三環、四環都不敢問津了，誰還會想到北京二環房價如何，北京快速的發展讓二環以里的土地被辦公樓、大型商場等建築覆蓋，讓人誤以為北京二環以里已經沒有住宅房源可以供應。

　　其實二環內的現房主要集中在長安街兩側，北京二環的房價均價已過5萬了。其中，東城區的建和金寶街形成了一個房源相對集中的區域，西城區現房房源相對集中在長安街南側的宣武門內，這些地方目前均價是10萬元/平方米，二環內的很多四合院以及學區房更是高不可攀，什麼叫在北京二環能深深體會。但北京二環房價的房子也不都是高不可攀，如有些可售房源低於10套的樓盤就有著明顯的價格優勢，相對於東二環、西二環以及北二環，南二環的房源相對便宜很多。

　　二環內是北京最成熟、資源最集中的區域，同時也是罕有大面積整塊土地供開發的區域。目前二環內共有950套待售房源，其中現房191套。

　　從房屋類型看，二環內現房基本沒有普通住宅，主要是精裝修「拎包入住」的高端公寓，價格則從3萬元/平方米到17萬元/平方米不等，絕大多數都在1000萬元/套以上。

　　正因為房源不多，所以開發商普遍「惜售」。記者調查發現，有的樓盤一個月只賣四五套，有的甚至僅僅一兩套。多個樓盤的銷售人員對記者表示，二環內的現房賣一套少一套，開發商對銷售速度基本都沒有要求，比較看重的是保持較高的利潤空間。「從購房人的意向來看，很少有人將二環內的現房作為第一居所，更多的是看重其保值潛力，以及作為一種身份象徵。」

　　絕大多數的二環內現房都要求預約登記才肯接待，有的甚至要求填寫非常詳細的登記表才能看房。從付款方式來看，雖然大部分樓盤表示也可以接受商業貸款，但普遍建議購房人一次付清，而且基本沒有折扣。