中國報告大廳網訊，最新數據顯示，中國房地產市場呈現積極信號。4月全國70個大中城市房價同比降幅繼續收窄，房企商品房待售面積連續兩個月減少，新開工指標出現好轉跡象。在政策支持下，市場交易和價格基本穩定，但資金壓力仍制約行業復甦進程。

  一、房價同比降幅持續收窄 一線城市表現分化

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國房價行業市場調查研究及投資前景分析報告》指出，4月70個大中城市新房價格同比降幅進一步收窄，其中一線、二線及三線城市分別收窄0.7%、0.5%和0.3個百分點。北京與上海新房價格環比微漲0.1%和0.5%，廣州深圳則小幅回落；二手房市場分化更明顯，僅上海實現價格上漲，京滬深均出現下跌。同比數據表明，各線城市房價調整壓力逐步緩解。

  二、房地產銷售企穩回暖 部分城市交易活躍度提升

  1至4月新房銷售面積降幅收窄0.2個百分點，重點監測的40個城市新房銷售額同比增長2%，成交面積由負轉正。市場回穩態勢在核心區域尤為顯著，剛性需求釋放帶動部分城市交易量回升。不過整體看，行業仍處於築底階段。

  三、商品房庫存連續下降 開工指標顯現積極信號

  政策效應逐步傳導至供給端，4月末商品房待售面積較3月減少，這是自2021年以來首次連續兩個月下降。房屋新開工面積同比降幅收窄0.6個百分點，表明房企投資信心正緩慢恢復。去庫存成效與開工改善形成良性互動。

  四、房企資金壓力猶存 市場轉型仍需政策支持

  儘管市場基本面企穩，但房企融資環境未明顯改善。1至4月房地產開發企業到位資金同比下降4.1%，降幅較一季度擴大。行業正經歷從規模擴張向提質增效的轉型期，老舊小區改造、綠色建築等新需求領域尚待充分釋放潛力。

  總結來看，當前房價調整趨緩與庫存去化加速共同構成市場回暖基礎，但房企資金鍊仍制約復甦強度。未來需通過政策組合拳進一步激活改善性購房需求，在保交樓和促轉型之間找到平衡點。隨著存量市場改革深化，房地產行業有望逐步轉向以質量提升為核心的可持續發展模式。