中國報告大廳網訊，近期，上海房地產市場呈現明顯的結構性熱度。核心地段優質樓盤持續引發認購熱潮，而遠郊項目則面臨去化壓力。與此同時，二手房交易活躍為新房市場注入動力，形成良性循環。

  一、核心地段優質項目持續領跑市場

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國二手房產業運行態勢及投資規劃深度研究報告》指出，2025年5月27日，上海迎來7個新盤集中開盤，其中3個項目實現「日光」。位於楊浦濱江的保利·海玥外灘BUND98項目以12.64萬元/平方米均價推出223套房源，認購率達248%，當日銷售額突破30億元。儘管未觸發積分制，但其稀缺的黃浦江畔地理位置和高端定位成為熱銷關鍵。

  同日，金茂上海兩盤表現亮眼：普陀桃浦潤雲金茂府首開36分鐘即銷售14.5億元，推出88套房源全部售罄；寶山楊行的金茂棠前項目264套房也於開盤當日清空，均價4.9萬元/平方米。這些項目的熱銷印證了核心區域改善型需求的強勁動力。

  二、非核心區面臨去化壓力 促銷手段頻出

  與熱門樓盤形成對比的是，遠郊項目銷售遇冷。5月27日開盤的金山、松江洞涇兩個項目因認購組數不足取消公證搖號；嘉定區某項目82套房源僅獲35組客戶意向登記。此外，楊浦區一項目推出9.7折優惠吸引購房者。數據顯示，上周（5月19日-25日）上海新房市場分化顯著：均價達18.5萬元/平方米的上海壹號院雖觸發積分制仍迅速售罄，而部分遠郊項目去化率不足。

  三、改善需求推動核心板塊熱度 溢價能力顯著增強

  分析當前市場可見，徐匯、黃浦等核心區憑藉頂級配套和稀缺資源持續吸引高淨值客群。例如，上周開盤的前灘公館五批次230套房未觸發積分卻實現「日光」，均價12.47萬元/平方米；招商序、江灣金茂府等項目去化率均超85%。市場觀點指出，核心區域憑藉不可複製的城市資源與精準的產品設計，疊加價格優勢，成為購房者信心的錨點。

  四、二手房市場支撐新房成交 高端客群形成循環鏈

  上海新房市場的熱度與二手房交易活躍度密切相關。國家統計局數據顯示，上海中大戶型新房價格持續上漲，強化了「好房子」的預期；同時，90平方米以上二手房價格同比止跌回升，推動賣房置換需求轉向新房市場。例如，近期熱銷的高端項目中不乏來自二手豪宅出售後的客群。這種聯動效應為當前樓市熱度提供了重要支撐。

  總結

  2025年5月上海樓市呈現「核心區高熱、遠郊承壓」的顯著分化態勢。優質地段憑藉稀缺資源與精準產品定位持續領跑，而非核心區域則需通過促銷策略應對去化壓力。與此同時，二手房市場交易活躍為新房高端項目注入客源，形成良性循環。據監測，截至5月底還有6個新盤計劃入市，包括認購率超265%的靜安曹家渡康定壹拾玖和觸發積分制的松江國貿海上原墅，預計將進一步推高市場熱度。未來上海樓市或延續反彈趨勢，但區域分化與產品競爭力仍將是主導行情的關鍵因素。