中國報告大廳網訊，7月21號國務院常務會議於近日審議通過《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》。該會議指出，要充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，更好發揮政府作用，加大對城中村改造的政策支持，積極創新改造模式，鼓勵和支持民間資本參與，努力發展各種新業態，實現可持續運營。

  值得注意的是，根據住房和城鄉建設部於2022年10月發布的《2021年城市建設統計年鑑》顯示，全國共有超大城市8個，分別為上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津、武漢。全國特大城市11個，分別為杭州、東莞、西安、鄭州、南京、濟南、合肥、瀋陽、青島、長沙、哈爾濱。據中信證券預計，2023-2025年，特大超大城市每年城中村改造投資規模或在萬億元。

  城中村改造與保障性住房建設更好結合

  房價市場分析顯示以深圳為例，在城市更新過程中，深圳的保障性住房建設體系在確保新建所需的保障性住房的同時，要求開發主體除移交一定比例的公共用地外，涉及有住宅功能的項目都需要配建一定比例的保障性住房移交政府。因此在城市更新中，深圳在不加重財政壓力的前提下，市場開發主體也需要主動和被動承擔保障性住房建設的社會職能，實現城中村改造與保障性住房建設結合，實現居民、政府、開發商三贏。

  對此，業內人士表示，城中村改造是當前城市發展的關鍵階段。通過改造城中村，可以充分利用這些存量資產，實現城市功能的復興和升級。同時，城中村改造還可以挖掘潛在的商業資源，引進各種公共配套設施，為城市的再造提供積極的導向。

  超特大城市推動城市高質量發展

  隨著我國的房地產市場已經從增量進入存量市場，而這些超大、特大城市均為一二線城市，城中村改造對於盤活這些城市的現存房地產市場具備積極意義。對於老百姓來說，城中村改造可以改善城市的房屋居住條件和租賃條件，積極穩步地實施城中村改造，是一項旨在改善民生、擴大內需、推動城市高質量發展的重要舉措。

  房價市場分析從供給需求的角度，由於城中村改造項目的實施，許多新住房被建造出來，增加了住房供給，況且如今房地產市場已經進入存量時代，預計未來需求上不會出現明顯增加，綜上，筆者認為該政策對房價的影響微乎其微。

  從投資角度來看，未來舊城改造相關的規劃設計、裝修板塊未來將具備投資機會。未來一二線城市的房地產更新投資將居於主導地位，承接一些舊改項目，使房地產企業也可以從買地蓋房、賣房的循環中走出，轉型房地產服務業。

  隨著我國人均GDP的提高，各大城市都在大力改善公共基礎設施、改造城中村和老舊小區，完善城市配套。隨著政策傾斜的不斷加強，城市硬體條件的改善將進一步吸引人才、資源和生產要素的流入，這也可能會加劇未來一二線城市和三四線城市房地產市場的分化。

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