中國報告大廳網訊，國家統計局最新數據顯示，2024年3月70個大中城市住宅銷售價格延續結構性特徵。儘管核心城市新房市場呈現溫和回升態勢，但不同能級及區域間的價格走勢出現明顯差異，二手房市場則在政策效應下顯現回暖信號。整體來看，房價變動既反映市場需求分化，也折射出房地產市場的複雜調整進程。

  一、新建商品住宅環比微漲但分化顯著

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國房價行業市場調查研究及投資前景分析報告》指出，3月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，與上月持平。其中上海以0.7%的漲幅領跑，深圳緊隨其後增長0.1%，而北京和廣州則分別下降0.2%和0.1%。這種差異性表現凸顯出不同城市供需關係及政策響應速度的不同步。值得注意的是，作為傳統樓市風向標的北京，在經歷連續數月調整後本月繼續呈現下行壓力。

  二、二手房市場回暖跡象顯現

  二手住宅銷售價格環比整體轉正，一線城市3月二手房價較上月上升0.2%，扭轉了此前下跌態勢。具體來看，北上深三地均實現增長：北京漲幅達0.5%居首，上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%，唯獨廣州延續跌勢環比下降0.2%。這種分化表明改善性需求在核心城市率先釋放，但部分區域仍面臨庫存壓力。

  三、新房價格同比持續下跌但降幅收窄

  從年度維度觀察，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.8%，較前月收窄0.2個百分點。上海成為唯一實現正增長的城市（+5.7%），而北京、廣州和深圳則分別下降5.7%、7.2%和3.9%。這種同比數據的分化，既與去年基數效應有關，也反映出不同城市市場周期所處階段存在差異。

  四、二手房價同比跌幅擴大但趨勢放緩

  二手住宅銷售價格同比下降4.1%，降幅較上月收窄0.8個百分點。具體來看，北京和上海表現相對穩健僅分別下跌2.1%和1.4%，而廣州以8.7%的同比降幅顯著承壓，深圳則微跌4.1%與全國均價持平。這種價格調整軌跡顯示核心城市存量房市場正在經歷深度價值重構。

  總結而言，3月房價數據勾勒出複雜多變的房地產圖景：新建商品住宅呈現溫和波動但區域分化加劇，二手房市場在政策支持下顯現出企穩跡象，同比指標則繼續消化前期累積的調整壓力。這種結構性變化既反映了市場需求的分層特徵，也為後續調控政策提供了差異化施策的空間。未來市場走向將取決於供需關係修復速度及金融信貸環境的變化程度。