中國報告大廳網訊，在房地產市場中，港資房企以其獨特的開發策略和長線投資理念，往往能夠實現項目價值的最大化。天安1號項目便是這一策略的典型代表，從2003年拿地到2022年首次開盤，歷經19年的開發周期，最終實現了房價的顯著增長。

  一、長線開發策略：天安1號的19年曆程

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國房價行業市場調查研究及投資前景分析報告》指出，2003年，天安中國以1.13億元的價格獲得了上海市七寶鎮52號地塊，地塊面積13.63萬平方米，容積率1.4，折合樓面價僅為592元每平方米。地塊分為動遷房和商品房兩部分，動遷房天安豪園已於14年前交付，而商品房天安1號則直到2022年才首次開盤。這種長線開發策略，使得天安1號在房價上漲的市場環境中，實現了項目價值的最大化。

  二、房價穩步上升：天安1號的銷售表現

  天安1號自2022年11月18日首次開盤以來，房價呈現出穩步上升的態勢。首次開盤推出621套房源，均價為8.75萬元每平方米，認籌率高達225%。隨後的幾次開盤，房價逐步攀升，到2024年11月16日第四次開盤時，均價已達到9.25萬元每平方米，認籌率依然保持在190%。最新一批房源備案均價更是達到9.75萬元每平方米，相比首次開盤上漲了1萬元每平方米，最新價格已是地價的164倍。

  三、地段與產品：天安1號的熱銷原因

  天安1號的熱銷，除了房價上漲的市場環境外，還得益於其優越的地段和較高的產品利用率。項目位於上海市七寶鎮，地理位置優越，交通便利。從產品角度來看，天安1號的戶型設計合理，房屋利用率較高，滿足了購房者的實際需求。這些因素共同作用，使得天安1號在市場上保持了較高的認籌率和銷售熱度。

  四、土地獲取難題：天安集團的挑戰

  儘管天安1號項目取得了成功，但天安集團在上海的土地獲取卻面臨挑戰。自2023年以來，天安與象嶼聯合參與了15次土拍，但均未成功。上海土拍規則的改變，使得價高者得成為主流，對於天安這類港資房企來說，拿地機會正在減少。天安集團需要尋找新的策略，以應對土地獲取的難題。

  天安1號項目的成功，展示了港資房企在房地產市場中的長線開發策略和精準的市場把握能力。然而，隨著市場環境的變化，天安集團在土地獲取上面臨的挑戰也日益凸顯。未來，如何在激烈的市場競爭中保持優勢，將是天安集團需要深思的問題。