中國報告大廳網訊，房地產開發房貸本金總額1-3月同比下降0.4%，國內2022年購房行業市場中房貸成本有進一步降低的機會，中國當前房地產市場尤其是房貸市場，持續強調了降息和降低成本的導向。近階段居民期房的購買意願下降、房價下調、房地產企業融資困難，房企目前周轉還是相對困難。

  房貸利率2022年出現回落

  5月6日，央行發布《2022年一季度金融機構貸款投向統計報告》。房地產貸款數據方面，2022年一季度末，人民幣房地產貸款餘額53.22萬億元，同比增長6%，比上年末增速低1.9個百分點;一季度增加7790億元，占同期各項貸款增量的9.3%，占比較上年全年水平低9.8個百分點。

  2022年一季度末，房地產開發貸款餘額12.56萬億元，同比下降0.4個百分點，增速比上年末低1.3個百分點;一季度增加2900億元，比上年四季度多增4414億元。2018-2023年中國房貸行業市場深度分析及投資戰略研究報告指出，個人住房貸款餘額38.84萬億元，同比增長8.9%，增速比上年末低2.3個百分點。3月份，新發放個人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個基點。

  業內人士認為，此次央行發布一季度房貸數據，對於回歸一季度房貸政策、明晰二季度房貸工作等都有積極的作用。應該說，當前房貸的工作思路是非常清晰的，在供求兩段都會給予支持，即房企和購房者。

  同時，在貸款金額和貸款成本即利率方面都會朝著有助於市場活躍和穩定的方向發展。此次數據發布，也說明房地產市場趨穩的條件更加成熟，對於二季度市場數據的回暖等都有積極的作用。後續各地銀行系統支持房地產的工作也會進一步強化，值得市場的期待。

  政策落地緩解客戶還款壓力

  此輪疫情對小微企業、個體工商戶的經營受疫情衝擊比較大，在5月8日舉行的上海市疫情防控工作第177場新聞發布會上，中國人民銀行上海總部黨委委員、總行金融消費權益保護局局長余文建表示，在已有支農支小再貸款、再貼現工具基礎上，積極運用國家對普惠小微貸款餘額增量的1%提供激勵資金等優惠政策，督促帶動金融機構重點幫扶小微企業和個體工商戶，做好相關金融服務。

  房貸行業表示，在支持企業方面，據不完全統計，自3月份以來，上海市各金融機構共向731家抗疫物資保供企業、物流企業發放貸款335億元，其中80%為信用貸款。向餐飲零售、旅遊運輸等受疫情影響的1萬多家企業發放貸款723億元。

  在支持個人方面，明確要求對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員，因疫情影響未能及時還款的逾期信貸業務不作為逾期記錄報送;對受疫情影響暫時失去收入來源的個人，依調整後的還款安排報送徵信記錄;已經報送的，按徵信糾錯程序予以調整。

  房貸行業表示，就當下來看，國內各大銀行放貸能力和主動性有所增強，目前國家政策針對受疫情影響下的個人房貸還款困難等問題，指導金融機構迅速回應市場關切，鼓勵應延盡延，推出延期還款、調整還款計劃等措施，緩解客戶還款壓力。同時還鼓勵金融機構加大支持計程車司機、網店店主、貨車司機等靈活就業人員的信貸支持，也為即將到來的5月份以及後續月份購房市場創造更好的信貸環境。

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