中國報告大廳網訊，近期，一起涉及高價房產的降價糾紛在深圳引發關注。一名購房者在認購南山某樓盤後不足一年時間裡，發現同樓棟同戶型房源備案價大幅下調近300萬元。開發商以合同條款為由拒絕調價補償，並威脅沒收定金，最終雙方雖達成退房協議但退款仍未落實。市場監管部門已介入調查，此案凸顯了房地產銷售環節中的價格透明度與契約履行問題。

  一、購房一年房價驟降200萬：核心爭議浮出水面

  一名購房者於2024年5月以1354萬元總價認購深圳南山「南山1978半島擎峯二期」項目53樓房源。開發商銷售曾承諾"後續降價可同享優惠"，但次年2月該樓盤卻下調了7-42層同類房源備案價至約6.4萬元/平方米（原價約7.7萬元）。以相同戶型對比，購房者所購高區房源較低區同戶型最高價差達252萬元。經查詢政府備案信息顯示：同一樓棟單元內，同面積的53層房源備案總價1582萬元，而42層房源僅需1330萬元。

  二、合同條款與價格承諾的法律博弈

  購房者指出開發商未按《深圳市房地產市場監管辦法》規定保障價格公平性。根據第二十四條，相同等級商品房應避免對交易相對人實行差異定價。儘管銷售曾口頭承諾"再降價可調價"，但認購書第5條約定若未按時付款將沒收20萬元定金。雙方爭議焦點在於：開發商是否通過分層差異化定價規避監管？口頭承諾是否構成合同要件？

  三、監管部門立案調查與退款僵局

  購房者於2025年4月向南山區住建部門投訴，反映開發商未使用預售款監管帳戶收款及未網簽認購書等問題。住建局已正式立案，並將涉嫌違規行為移交市場監管部門處理。截至6月初，涉事樓盤銷售人員稱已完成退房流程，但購房者尚未收到退款。市場監督管理局目前仍在對價格操縱嫌疑進行調查。

  四、事件折射的行業痛點與消費者警示

  本案暴露出房地產銷售中的多重風險：口頭承諾法律效力薄弱、備案價調整機制缺乏透明度、預售資金監管執行漏洞等。數據顯示，涉事項目至今仍處於"在售"狀態，同類房源價格差異已遠超行業合理範圍（高層單價比低層高出約25%）。購房者需警惕銷售話術與書面條款的落差，在簽約前應核對備案價公示信息，並確保交易流程符合網簽監管要求。

  總結

  這起涉及千萬級房產的價格糾紛，不僅關乎個體購房者的權益保障，更折射出房地產市場規範化管理中的深層矛盾。從價格差異合理性到銷售承諾兌現機制，再到預售資金監管執行力度，相關部門的調查結果將對行業規範產生示範效應。消費者在參與高價值房產交易時，需強化法律意識，通過備案信息公開平台核實關鍵信息，避免陷入"口頭承諾-條款背書"的認知鴻溝。