中國報告大廳網訊，截至2025年6月，廣州樓市在歷經多年調控後迎來關鍵轉折點。數據顯示，自2024年起實施的全面限購取消、利率下調等政策組合拳已初見成效，但核心城區與外圍區域的供需失衡問題依然顯著。本文通過分析當前市場數據及趨勢，揭示政策鬆綁對廣州樓市的影響路徑，並探討未來發展的潛在方向。

  一、政策全面鬆綁：從「三限」到寬鬆調控

  2024年6月發布的《廣州市提振消費專項行動實施方案》標誌著一線城市中首個全面取消限購、限售、限價的嘗試。數據顯示，2024年1-5月廣州一手住宅網簽量達25,659套，同比增長22%；二手住宅成交43,785套，同比增23.6%，市場止跌回升勢頭延續。政策強調「降低首付比例至首套15%、商貸利率約3%」等金融支持措施，進一步釋放剛需及改善性需求。值得注意的是，儘管部分區域如番禺早在2023年已局部鬆綁，但此次政策通過系統性整合強化了市場信心，為後續發展奠定基礎。

  二、樓市分化加劇：核心區與外圍區的冰火兩重天

  當前廣州樓市呈現顯著的「結構性失衡」。截至2024年5月，全市新房平均去化周期達23個月，其中越秀區庫存需38個月消化，而荔灣區僅13個月。價格方面，天河、越秀核心區房價分別攀升至7.8萬元/m²和10.8萬元/m²，遠超外圍區域的增城（1.69萬元/m²）、花都（1.8萬元/m²）。二手房市場同樣分化明顯：南沙奧園項目單價從2023年的1.5萬元/m²跌至近期的1.15萬元/m²，跌幅達23%。這種分化折射出核心區資源稀缺性與外圍區域供過於求並存的局面，成為政策需重點協調的關鍵矛盾。

  三、庫存壓力與新增供應：市場供需關係面臨考驗

  儘管政策鬆綁刺激了短期交易量，但長期看廣州樓市仍面臨去化挑戰。2024年涉宅用地供求規模創近三年新高，疊加當前庫存水平，全市商品住宅庫存周期維持高位。以增城、南沙為代表的外圍區域因供應過剩導致價格承壓，而核心區則受限於土地稀缺性持續堅挺。這種供需錯配可能進一步加劇市場分化，需通過精準調控引導資源合理配置。

  四、金融支持與城中村改造：政策組合拳的後續效應

  降低首付比例和利率等金融手段已顯效：截至2025年，廣州首套商貸利率降至3%，公積金利率約2.6%，均為一線城市最低水平。此外，政策提出「利用專項借款購買存量房作為安置房」，有望加速去庫存並激活城中村改造需求。數據顯示，2024年金融城、琶洲等高端項目帶動新房均價環比上漲29%，二手房價結束長達23個月的下跌趨勢，顯示政策對市場信心的提振作用。

  總結

  2025年的廣州樓市正處於政策鬆綁後的關鍵轉型期：一方面，核心區憑藉資源稀缺性保持韌性；另一方面，外圍區域需通過去庫存和配套升級實現突圍。未來，平衡區域發展、優化土地供應結構、深化城中村改造將成為核心課題。在「房住不炒」的基調下，廣州樓市的健康發展仍需政策與市場的協同發力，以應對分化加劇帶來的挑戰，並為全國一線城市的調控路徑提供參考樣本。