中國報告大廳網訊，（註：此處為總標題，隱含文章核心主題）

  2025年5月深圳市房地產市場呈現差異化走勢。二手房交易量雖環比下滑但仍處歷史較高水平，新房住宅成交量小幅增長卻難掩整體壓力，同時在售房源庫存持續減少折射出市場短期觀望情緒升溫。以下從關鍵指標出發解析當前深圳樓市動態。

  一、二手房成交量高位回調 市場韌性仍存

  2025年5月深圳市二手房錄得量為5727套（以買賣合同發起時間統計），環比下降13.2%，但較去年同期增長17.6%。儘管傳統淡季效應顯現，該數據仍高於5000套的市場活躍分界線，反映出當前二手房市場需求韌性較強。值得注意的是，同比增幅顯著表明相比疫情後復甦階段，今年樓市在政策環境與購房者信心層面呈現積極信號。

  二、新房成交環比下降 新房住宅同比微增

  同期全市預售新房共成交2209套，較上月減少22.4%，同比下降7.0%。其中住宅類產品表現相對平穩，2054套的成交量雖環比下滑20.6%，但實現2.2%的同比增長。這一數據分化顯示新房市場面臨供應結構與購房者選擇偏好的雙重調整壓力，開發商需在產品定位和營銷策略上尋求突破。

  三、在售房源持續減少 業主心態趨于謹慎

  截至2025年6月2日，深圳市有效在售二手房源總量為71,791套，較上月統計的72,391套環比下降0.8%。儘管單月僅減少600套，但連續三個月呈現淨流出趨勢，側面印證市場成交放緩後業主掛牌意願減弱。這一現象與當前價格預期調整密切相關，部分區域出現"持房觀望"情緒，可能對未來交易節奏產生持續影響。

  總結

  5月份深圳房地產市場呈現出二手房高位震盪、新房承壓前行的雙軌特徵。二手房成交量雖環比下降但仍維持活躍區間，驗證了政策傳導下的市場需求韌性；新房領域則面臨供需錯配壓力，住宅產品同比微增凸顯剛性需求支撐作用。隨著在售房源庫存量持續調整，未來市場走向將更依賴價格機制與政策環境變化的協同效應。當前數據表明，深圳樓市正經歷從快速修復到結構調整的關鍵過渡期，後續需密切關注信貸政策、土地供應等變量對購房者預期的影響。