中國報告大廳網訊，2025年5月，儘管處於傳統銷售淡季，深圳市房地產市場仍展現出較強韌性。在央行降准降息等穩樓市政策助力下，一二手住宅網簽總量達7849套，其中二手房錄得量超5000套，同比保持增長態勢，顯示出深圳房地產市場的企穩跡象。這一表現與政策效應持續釋放及市場供需結構變化密切相關。

  一、二手房交易韌性凸顯 淡季仍現"五千套+"成交規模

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國二手房產業運行態勢及投資規劃深度研究報告》指出，數據顯示，2025年5月深圳市二手住宅網簽量達4187套（含備案數據），環比下降18.2%，但同比仍增長18.3%。從更細分的中介統計看，全市二手房錄得量達5727套，雖較上月減少13.2%，卻連續三個月維持在5000套以上水平。市場分析指出，在傳統淡季疊加政策效應消化期背景下，這一成績反映出當前深圳二手房市場需求仍具備一定支撐力。

  二、新房市場呈現明顯分化 預售庫存去化周期近8個月

  與二手房的相對穩定不同，一手住宅市場出現結構性差異。5月全市新建商品住宅網簽3162套，環比下降14.4%，其中預售項目成交2054套，現售項目僅微增0.09%至1108套。截至5月底，深圳一手預售住宅庫存量達26343套，按近半年月均去化速度計算，當前去化周期已延長至7.9個月。市場觀察顯示，除核心地段優質項目外，多數新房需通過促銷折扣加速去化。

  三、供需格局變化驅動市場調整 次新房掛牌加劇競爭壓力

  截至2025年6月2日，深圳市在售二手房源總量為71791套，較上月減少600套。分析人士指出，當前買方主導的特徵顯著：一方面次新房供應量持續增加，擴大了購房者選擇範圍；另一方面，近郊及遠郊剛需型新房項目密集入市，與存量房形成直接競爭。這種供需關係促使業主調低掛牌預期，市場短期觀望情緒升溫。

  四、政策效應疊加市場慣性 未來走勢或現溫和回暖

  儘管5月政策刺激力度增強（包括降准降息），但深圳樓市表現仍受經濟基本面影響。剛需及改善型購房者占比超七成的市場結構下，就業與收入預期成為關鍵變量。機構監測顯示，6月份將有多個品質項目入市，或帶動新房關注度回升；而二手房交易量若能維持5000套以上水平，則可能進一步鞏固當前企穩態勢。

  總結：深圳房地產市場在政策托底與結構性調整中展現韌性。 從數據看，二手市場淡季不淡的特徵印證了需求端的潛在支撐力，新房則需通過產品升級和價格策略應對庫存壓力。隨著6月優質房源供給增加及政策效應持續滲透，下半年深圳樓市有望在供需平衡中實現溫和回暖。未來市場走向仍取決於宏觀經濟環境與購房者信心修復進程。