中國報告大廳網訊，2025年6月4日，國內房地產市場動態頻現。從交易端看，上海二手住宅市場延續漲勢；土地市場方面，福州新增第三批供地計劃；政策層面，鄭州擬出台維修資金新規；同時，昆明城建投資成功發行中期票據，房企拿地總額同比顯著增長。各城市正通過差異化舉措探索市場穩定路徑。

  一、上海二手房市場熱度延續 5月成交同比增長15%

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國二手房產業運行態勢及投資規劃深度研究報告》指出，2025年5月上海市二手住宅累計成交2.14萬套，日均交易量達690套。儘管較上月環比下降8.6%，但同比仍實現15%的顯著增長。這一數據反映出市場在政策寬鬆預期下保持韌性，同時也為後續調控提供了觀察窗口。

  二、福州新增第三批住宅用地清單 預計9月底前出讓

  福州市自然資源和規劃局於6月初發布2025年第三批擬供地信息，涉及鼓樓區等4個區域共10幅地塊，總面積約352.66畝。其中台江區寧化支路北側地塊容積率上限達3.83，北二環路南側地塊則規劃為商住混合用地。這批土地計劃於第三季度末前完成出讓流程，拍賣方式將成為主要交易形式。

  三、鄭州擬改革維修資金管理 明確業主共有屬性與使用機制

  鄭州市住房保障局6月啟動《房屋專項維修資金管理辦法》修訂程序，強調資金屬於全體業主共有的法律屬性，並取消開發企業代收環節。新規明確產權過戶時自動完成維修資金轉移登記，同時要求續交方案必須經業委會表決通過。這些調整旨在破解長期存在的使用審批難題。

  四、昆明城建投資發行12.6億元中期票據 市場認購踴躍

  昆明市國有平台公司成功發行2025年度第二期中期票據，規模達12.6億元，期限457天。債券申購階段共吸引16家機構參與，有效投標金額13.2億元，最終以面值全額募滿。市場報價區間從2.17至2.96%，顯示投資者對區域基建項目的認可。

  五、前五月百強房企拿地總額超4000億 央國企仍為主力

  行業數據顯示，1-5月TOP100房企累計新增土地投資4051.9億元，同比增幅擴大至28.8%。在政策性金融支持背景下，央企和地方國企貢獻了八成以上拿地金額，部分民營企業也保持適度擴張。區域分布上，核心城市優質地塊成為爭奪焦點。

  綜合來看，當前房地產市場呈現多維度動態特徵：二手房交易與土地供應同步推進，地方政策持續優化以應對行業痛點，企業融資及投資策略分化明顯。各地差異化舉措的落地效果，將直接影響下半年市場走向。在"房住不炒"基調下，如何平衡供需兩端活力仍是關鍵挑戰。