中國報告大廳網訊，近期重點城市房地產市場呈現顯著分化趨勢，二手房市場表現持續弱於新房。數據顯示，5月百城二手住宅均價環比跌幅擴大至0.71%，同比下滑7.24%；而新建住宅價格則保持增長態勢，環比上漲0.30%。這種分化既源於購房者對政策放鬆的觀望情緒，也與二手房市場競爭加劇、掛牌量高位運行等因素密切相關。

  一、二手房價格持續承壓 「以價換量」成為主流策略

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國二手房產業運行態勢及投資規劃深度研究報告》指出，當前二手房市場面臨顯著的價格下行壓力。多地業主為加速成交主動擴大議價空間，「以價換量」仍是主要銷售手段。例如，深圳部分急售房源通過降價吸引買家，而購房者因預期政策鬆綁選擇持幣觀望，導致交易周期拉長。據監測數據，5月百城二手住宅價格同比跌幅達7.24%，市場情緒較為低迷。

  二、新房市場競爭分流購房者關注

  新房市場的熱度對二手房形成明顯擠壓效應。一方面，開發商通過高得房率、優質配套等賣點吸引購房者，尤其在價格與地段相近時更具吸引力；另一方面，次新二手房雖成交活躍，但受新房供應增加和政策調整影響，部分需求轉向新建項目。例如，重點城市5月二手房成交量環比普遍回落，而新房市場則因政策寬鬆維持一定熱度，加劇了二手房的去化壓力。

  三、掛牌量攀升加劇供需矛盾 價格下行壓力增大

  截至2025年5月底，百城二手房掛牌量達271.8萬套，同比增長15.8%。業內人士指出，業主置換需求增加與改善型新房入市形成競爭效應，導致市場供大於求態勢明顯。大戶型房源集中掛牌進一步拉低均價，部分城市二手房月度成交量已超過新房。若掛牌量持續攀升，未來價格或面臨更顯著的調整壓力。

  四、購房者期待政策鬆綁 市場復甦需多方協同發力

  當前購房者普遍呼籲優化限購政策和稅收優惠，以降低購房成本。例如，一線城市的限購政策被認為仍有調整空間，「因城施策」有望激發市場活力。分析人士認為，若房產交易稅種政策鬆動，將加速次新房及優質房源的流通，同時利好買家選擇大戶型產品，從而改善二手房交易結構並提振整體市場信心。

  總結

  當前重點城市房地產分化的核心在於二手房市場的供需失衡與購房者預期變化。價格下跌、競爭加劇以及政策調整預期共同作用下，二手房正經歷深度調整。未來市場復甦需依賴政策優化、需求釋放及庫存消化的協同推進。值得注意的是，隨著新房供應趨穩和存量房交易結構優化，二手房有望重新成為房地產市場的重要支撐力量。