中國報告大廳網訊，2025年端午假期期間（5月31日至6月2日），我國房地產市場呈現顯著分化態勢。核心城市新建商品住宅成交規模同比上漲，其中上海、武漢等熱點區域因改善型需求釋放和房企促銷策略推動實現較高增長；而二手房市場則面臨掛牌量攀升與價格下行壓力，各線城市二手房價環比跌幅擴大。這種冷熱不均的格局反映出當前樓市供需結構的變化及政策傳導效應的區域性差異。

  一、端午假期新房市場呈現「結構性回暖」特徵

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國二手房產業運行態勢及投資規劃深度研究報告》指出，數據顯示，上海新建商品住宅在端午假期期間成交4.61萬平方米，同比大幅增長87.4%；武漢同期網簽571套，面積達6.49萬平方米，較去年上升26%。這種熱度主要源於房企加大推盤力度與優質項目集中入市的雙重驅動，尤其是新規劃、高產品力的改善型樓盤簽約量顯著提升。例如，部分品質較高的高端項目在假期期間實現規模性成交，成為拉升整體數據的核心力量。

  深圳市場則呈現分化態勢：一手住宅現售+預售合計成交194套，其中預售房源同比下滑23.4%，但二手住宅成交量逆勢上升32.9%至97套。這表明購房者對核心地段新房與高性價比二手房的偏好差異進一步凸顯。

  二、一線城市房價結構性上漲帶動整體數據上行

  從5月全國市場表現來看，百城新建住宅均價環比上漲0.3%，漲幅較4月擴大；其中一線城市領漲，環比增幅達0.9%（同比上升2.56%），顯著高於二線城市的微增0.06%和三四線城市的持續下跌。業內人士指出，這種分化主要源於改善型需求的集中釋放——高端項目在核心城市供應增加，疊加土地市場熱度傳導效應，北京、杭州等熱點區域高價地塊頻出，進一步強化了購房者對優質新房的購買預期。

  三、二手房市場競爭加劇與價格回落壓力並存

  同期百城二手住宅均價環比下跌0.71%，同比跌幅擴大至7.24%。分析顯示，二手房掛牌量持續攀升是核心因素：不僅總量增加，且大戶型房源占比上升明顯。部分業主因置換需求選擇降價出售，疊加新房市場競爭擠壓，導致價格調整趨勢顯著。例如，在熱點城市的核心地段雖因稀缺性保持相對穩定，但非核心區房源面臨更大去化壓力，庫存較高的中小城市仍需依賴「以價換量」策略促進成交。

  四、政策效應與市場結構變化的區域性傳導差異

  年中銷售節點推動房企在高能級城市加速推盤，優質新房供應增加分流了部分二手房客群。例如，上海、杭州等城市通過高端項目入市吸引改善型購房者，而武漢等地則依賴營銷活動刺激剛需群體。與此同時，二手房市場因學區需求階段性釋放後成交趨穩，在掛牌量高位運行背景下，短期內價格回調壓力仍將持續。

  總結

  2025年端午假期樓市表現印證了當前市場的結構性特徵：新房市場依託核心城市改善需求與房企推盤策略實現局部回暖，而二手房則面臨供需失衡與競爭加劇的雙重挑戰。這種分化既是政策調整與購房者偏好變化的結果，也反映出不同能級城市在資源稟賦、人口流動等方面的差異。未來市場走向或將繼續呈現「核心區域熱度延續、外圍及非核心區壓力猶存」的格局，需密切關注供需動態平衡及政策精準調控效果。（2025年6月3日發布）