中國報告大廳網訊，2025年5月深圳市房地產市場呈現差異化走勢。在二手房交易方面，儘管成交量環比出現下滑，但單月仍保持超5000套的活躍度；新房市場則受供應結構影響，整體成交規模有所收縮。當前市場供需兩端均顯現出短期調整跡象，但行業分析預計6月市場將維持穩定態勢，並迎來結構性改善機遇。

  一、二手房交易量環比微降但仍處高位

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國二手房產業運行態勢及投資規劃深度研究報告》指出，2025年5月深圳全市二手住宅錄得5727套，較上月減少13.2%，同比則增長17.6%。這一數據表明，在傳統淡季背景下市場韌性猶存，單月成交量連續多月維持在5000套以上水平。值得注意的是，儘管交易量環比下降，但與去年同期相比仍保持正增長態勢，顯示市場需求基礎相對穩固。

  二、新房成交結構性調整顯現

  同期深圳預售新房整體成交2209套，環比下降22.4%，同比減少7%；其中住宅類項目表現稍顯平穩，錄得2054套成交，環比降幅為20.6%，但同比增長2.2%。數據折射出市場對優質項目的偏好仍在延續，而供應端的階段性調整可能影響了當月整體規模。

  三、在售房源量小幅回落反映業主心態變化

  截至2025年6月2日，全市有效在售二手房源71791套，較上月底減少600套，環比下降0.8%。這一波動與近期交易節奏放緩直接相關：部分業主因市場預期調整主動收縮掛牌規模，短期內形成供需兩端的觀望氛圍。但需注意的是，當前庫存量仍處於歷史較高區間，為後續市場復甦保留了潛在空間。

  四、6月市場展望：二手房保持韌性 新房品質升級可期

  行業分析指出，儘管5月成交數據呈現季節性回調特徵，但深圳二手房市場憑藉其流動性優勢，預計將在6月延續活躍態勢。新房領域則迎來關鍵變量——隨著新規引導下更多高品質項目入市，房源結構優化有望吸引增量需求入場，推動成交量企穩回升。整體來看，政策環境與產品創新的雙重作用或將重塑下半年市場格局。

  總結

  2025年5月深圳樓市在二手房交易韌性支撐及新房結構性調整中平穩過渡。當前數據既反映了淡季市場的自然波動規律，也揭示出購房者對優質資源的關注度提升趨勢。展望後市，政策引導下的產品升級與供需關係的動態平衡將成為市場走向的關鍵變量，而6月份或將成為新一輪需求釋放的重要觀察窗口。