中國報告大廳網訊，（基於最新統計數據的行業觀察）

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國商品房市場專題研究及市場前景預測評估報告》指出，截至2025年上半年，我國房地產市場呈現結構性調整趨勢。在"房住不炒"基調下，政府通過創新性政策工具盤活商品房存量資源，推動保障性住房供給體系優化。上海閔行區近期啟動的商品房收購項目成為典型案例，其模式為全國其他城市提供了可複製經驗，同時也折射出當前商品房產業從銷售導向向民生服務轉型的深層邏輯。

  一、2025年上海商品房市場動態與政策導向：數據揭示轉型方向

  上海市閔行公共租賃住房投資運營有限公司於近期發布公告，明確將收購符合標準的商品房項目作為保障性租賃住房。數據顯示，此次標的需滿足三項核心條件：位於閔行區南部地區、單項目總建築面積不低於7500平方米、產權清晰且具備現房交付能力。這一舉措標誌著上海成為2025年首個通過國有平台收購商品房用作保障房的直轄市，與去年"滬九條"提出的"探索國有主體收購適配房源"政策形成完整閉環。

  二、全國性實踐圖譜：商品房轉保障房的多維路徑及規模數據

  2024年5月政策出台後，各地加速推進相關項目落地。截至2025年上半年，浙江發行專項債券16.53億元支持8個收購存量商品房項目；江西上饒通過建設銀行獲得首筆住房租賃貸款2400萬元，定向收購105套商品房用作保障性租賃住房。數據顯示，此類模式普遍採用"現房收購+短期改造"策略，房源交付周期控制在3-6個月，顯著提升保障房供給效率。

  三、政策創新與產業聯動：商品房貨幣化配建機制的深化應用

  根據上海市2024年9月發布的實施意見，商品房項目中按規定比例應實物配建的保障房可轉化為貨幣資金。該政策實施後，各區住房保障平台已啟動大規模收購計劃。以徐匯區"城投寬庭社區"為例，通過整合市屬國企資源完成存量資產盤活，1283套房源實現快速入市。此類實踐顯示，商品房與保障房的銜接機制正在形成系統性解決方案。

  四、數據透視產業布局：2025年全國重點區域發展特徵

  從空間分布看，一線城市及強二線城市成為政策先行區。上海閔行此次明確要求項目集中分布在南部地區，浙江專項債資金覆蓋8個區域性項目，反映出政府對特定功能區住房保障的精準施策。統計數據表明，截至2025年上半年，東部沿海城市商品房轉保障房項目數量占全國總量的67%，凸顯區域發展不平衡下的政策側重。

  【總結】

  當前商品房產業正經歷系統性重構：存量資源通過國有平台收購實現價值轉化，保障房供給模式從單一建設轉向多元渠道整合。上海閔行案例驗證了"現房優先、區位聚焦、國企主導"的可行性路徑，其數據指標（如7500平方米起購標準）為行業提供了操作範式。隨著全國專項債資金加速落地和貨幣化配建機制深化，預計2025年將有更多城市複製此類模式，推動商品房從交易市場向民生保障體系的核心資源轉化。這一轉型不僅優化了住房供應結構，更構建起房地產長效機制的關鍵支柱。