商品房研究報告是報告大廳在對要從事商品房行業或者要進入投資之前，對商品房行業的相關因素以及具體的行情進行具體研究、分析、調查以及評估項目的可行性、效果效益等，從而提出建設性意見以及建議對策。為商品房行業投資決策者或者是主管總結下研究性報告！ 商品房研究報告主要是對分析商品房行業需求、供給、經營特性、獲取能力、產業鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業、市場、企業、用戶等多層面數據和信息資源，為客戶提供深度的商品房行業市場研究報告，以專業的研究方法幫助客戶深入的了解商品房行業最新情況，發現投資價值和投資機會，規避經營風險，提高管理和運營能力。
商品房研究報告必須對商品房行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的商品房最新資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程，或橫向類別分析提出論點、分析論據，進行論證。
商品房研究報告分：商品房研究的對象和方法 、研究的內容和假設 、研究的步驟及過程以及研究結果的分析與討論。商品房研究報告內容的邏輯性是整個研究思路邏輯性的寫照，沒有一個好的研究基礎以及研究渠道方法，是寫不出商品房科研報告。
對於商品房研究報告內容報告大廳絕對如實地反映客觀情況，一切敘述、說明、推斷、引用，恰如其分。文字、用詞應力求準確。概念表述用科學性用語，避免用常識性用語，以免讀者費解或產生歧義。當然，研究報告的文字我們也努力做到簡單、明了、通順、流暢，既要明白如話，又要把研究的效果準確地、科學地表達出來。通過全面的調查研究以及分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。
總結：商品房研究報告主要是通過對商品房行業的主要內容和配套條件，如市場調查、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術 、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，並對項目建成以後可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該商品房項目是否值得投資和如何進行建設的諮詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。可行性研究具有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。商品房研究報告是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在商品房投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，商品房行業研究報告是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成後的社會經濟效益。
中指研究院發文稱，中性情形下，預計2025年全國商品房銷售面積同比下降6.3%，樂觀情形下，若貨幣化安置100萬套城中村改造、收儲存量房等政策加快落實，2025年全國商品房銷售面積或可實現止跌。
廣東統計局發布數據，1—11月份，全省固定資產投資同比下降4.6%；扣除房地產開發投資，全省固定資產投資增長1.6%。在大規模設備更新帶動下，設備工器具購置投資增長18.4%，其中工業設備工器具購置投資增長19.8%。工業投資增長6.9%，占全部投資比重繼續提高至37.1%。新動能投資保持快速增長，先進位造業和高技術製造業投資分別增長10.8%、10.4%，其中，裝備製造業投資增長13.6%，電子及通信設備製造業增長16.3%。基礎設施投資下降0.2%，降幅比1—10月收窄0.5個百分點，其中，鐵路運輸業投資增長19.5%，電力、熱力生產和供應業投資增長5.2%，生態保護和環境治理業投資增長3.0%。房地產開發投資下降17.6%，商品房銷售面積下降23.8%，降幅連續8個月收窄。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，商品房市場階段性的底部或將到來，即新房加二手房在內的總交易面積開始趨於穩定。驅動力之一，就是商品房市場調整三年左右，部分區域的價格水平與支付能力開始匹配；驅動力之二，就是過去20多年城鎮化快速推進，積累了大量的、以新市民和外來人群為主的購房需求；驅動力之三，就是經歷前期規模增長後，居民改善住房的時代到來。（21財經）
深圳特區報記者10月22日從深圳市住房和建設局獲悉，截至10月21日，深圳2024年第四季度計劃入市的商品房項目38個，預計供應房源面積為1553094.36平方米，14448套，其中：住宅1166587.68平方米，11884套；商務公寓203676.27平方米，2096套；商業13480.41平方米，176套；辦公169350.00平方米，292套（最終數據以商品房預售許可證為準）。 據悉，深圳市南山區四季度計劃入市商品房項目最多，共12個項目，提供房源5125套；羅湖區入市商品房項目3個，提供房源1170套；鹽田區2個項目，提供房源160套；寶安區9個項目，提供房源3307套；龍崗區4個項目，提供房源1368套；龍華區2個項目，提供房源1090套；坪山區兩個項目，提供房源888套；光明區4個項目，提供房源1340套。（深圳特區報）
國家統計局數據顯示，1—9月份，房地產開發企業房屋施工面積715968萬平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面積501051萬平方米，下降12.7%。房屋新開工面積56051萬平方米，下降22.2%。其中，住宅新開工面積40745萬平方米，下降22.4%。房屋竣工面積36816萬平方米，下降24.4%。其中，住宅竣工面積26871萬平方米，下降23.9%。1—9月份，新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。
北京市統計局發布數據顯示，1-8月，北京市新建商品房銷售面積658.1萬平方米，同比下降5.1%。其中，住宅銷售面積466.6萬平方米，下降8.7%；辦公樓43.7萬平方米，下降0.2%；商業營業用房38萬平方米，增長7.4%。
國家統計局數據顯示，1—7月份，新建商品房銷售面積54149萬平方米，同比下降18.6%，其中住宅銷售面積下降21.1%。新建商品房銷售額53330億元，下降24.3%，其中住宅銷售額下降25.9%。7月末，商品房待售面積73926萬平方米，同比增長14.5%。其中，住宅待售面積增長22.5%。
統計局數據顯示，1—6月份，新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19.0%，其中住宅銷售面積下降21.9%。新建商品房銷售額47133億元，下降25.0%，其中住宅銷售額下降26.9%。6月末，商品房待售面積73894萬平方米，同比增長15.2%。其中，住宅待售面積增長23.5%。
據廣東統計局，1—5月，全省房地產開發投資0.46萬億元，同比下降16.7%，降幅比1—4月擴大2.5個百分點。其中，商品住宅投資下降19.5%，辦公樓投資增長2.2%，商業營業用房投資下降8.8%。分區域看，珠三角地區房地產投資下降15.1%；粵東粵西粵北地區房地產投資合計下降25.9%。1—5月，全省商品房銷售面積同比下降34.0%。
經濟日報刊文指出，收購商品房用作保障房一舉多得，把好事辦好要注意以需定購。應準確摸清需求，細緻摸排本地區保障性住房需求底數和已建成存量商品房情況，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，提前鎖定保障性住房需求。應確保收購的存量商品房能夠滿足當地保障性住房的需求，也應確保障性住房的供給質量，提供真正滿足保障對象需求的優質房源，同時謹防保障性住房供給過剩。
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